エルヴィーナ新小岩
東京都葛飾区新小岩2丁目34-2
JR総武線 新小岩駅 徒歩11分（822m）
エルヴィーナ新小岩は、1990年3月竣工、地上4階26戸という小規模なマンションです。新小岩駅から徒歩11分で、駅周辺の大規模物件とは異なり、住宅と共同住宅、事務所が混在する地域に立地します。小松保育園31m、中村医院43mと、生活に関わる施設が至近にあります。
エルヴィーナ新小岩の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,552万円
63㎡は葛飾区新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.4万円/㎡
−9%葛飾区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は56.4万円/㎡、63㎡換算で推定3,552万円という目安です。新小岩の成約㎡単価の中央値88.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である点が要因と考えられます。築1年あたり2.49%の下落率で計算しており、葛飾区全体の62.0万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新小岩の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ新小岩 | 1990年 | 11分 | — | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| トラスト新小岩 | 1990年 | 4分 | 39戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ベル・メゾン | 1990年 | 9分 | 10戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新小岩 | 1990年 | 10分 | 47戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第５ | 1991年 | 38分 | 140戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| アーバンヒルズ新小岩第2 | 1990年 | 10分 | 57戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
葛飾区新小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.5万円/㎡に対して+46%です。
エルヴィーナ新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新小岩2丁目34-2
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩11分（道路距離822m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 小松南小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.715275, 139.862717
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松南小学校
- 葛飾区新小岩2-25-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルヴィーナ新小岩から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新小岩３丁目１０７９番３
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立小松南小学校小学校205m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校359m
- 江戸川区立西小松川小学校小学校444m
- 葛飾区立小松中学校中学校599m
- 東京聖栄大学大学603m
保育園・幼稚園
- 小松保育園保育所31m
- ミアヘルサ保育園ひびき新小岩保育所358m
- ひのか保育園保育所366m
- わんぱくすまいる保育園保育所413m
- 新小岩幼稚園幼稚園459m
医療機関
- 医療法人社団慶暢会 中村医院診療所・産婦人科43m
- 医療法人社団裕合会 中村眼科診療所・眼47m
- 小村井医院診療所・内79m
- タネダ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外94m
- 髙橋歯科医院歯科診療所・歯134m
福祉施設
- ケアリッツ新小岩障害者サービス施設183m
- 高齢者総合相談センター新小岩相談所等の施設251m
- こいわステップ第３児童発達支援センター266m
- ライフコミューン新小岩有料老人ホーム272m
- やさしい手新小岩訪問介護事業所障害者サービス施設275m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館825m
- 葛飾区立上小松図書館図書館859m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルヴィーナ新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新小岩の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。