エクメーネ新小岩親水公園
東京都葛飾区新小岩3丁目28-15
JR総武線 新小岩駅 徒歩18分（1,431m）
エクメーネ新小岩親水公園は、1991年10月竣工、総戸数14戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、新小岩駅からは道路距離1431mを歩く徒歩18分の位置にあります。周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
エクメーネ新小岩親水公園の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,641万円
63㎡は葛飾区新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
−7%葛飾区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は57.8万円/㎡、63㎡換算で推定3,641万円です。新小岩の成約中央値88.3万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2008年に対して本物件は1991年竣工です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が確認されており、葛飾区全体の62.0万円/㎡も下回る目安となります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新小岩の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクメーネ新小岩親水公園 | 1991年 | 18分 | — | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第５ | 1991年 | 38分 | 140戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| トラスト新小岩 | 1990年 | 4分 | 39戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ベル・メゾン | 1990年 | 9分 | 10戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新小岩２ | 1992年 | 10分 | 26戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| アーバンヒルズ新小岩第2 | 1990年 | 10分 | 57戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
葛飾区新小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.5万円/㎡に対して+46%です。
エクメーネ新小岩親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新小岩3丁目28-15
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩18分（道路距離1,431m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.713192, 139.868271
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクメーネ新小岩親水公園から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区本一色１丁目５番２１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京シューレ葛飾中学校中学校202m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校325m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校543m
- 江戸川区立西小松川小学校小学校560m
- 葛飾区立小松南小学校小学校576m
保育園・幼稚園
- わんぱくすまいる保育園保育所416m
- アゼリー保育園保育所447m
- 江戸川中央ちとせ保育園保育所479m
- ひのか保育園保育所508m
- 小松保育園保育所578m
医療機関
- 原眼科診療所・眼285m
- きどころ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口腔 矯正301m
- 医療法人社団 瑞香会 新小岩そらまめクリニック診療所・内 透析内科310m
- 唐鎌歯科医院歯科診療所・歯320m
- 医療法人社団 健晃会 よつば歯科クリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯353m
福祉施設
- 中央四丁目ハイム軽費老人ホーム287m
- ニチイホーム江戸川有料老人ホーム294m
- サンクスケア障害者サービス施設330m
- 介護付有料老人ホーム ソラスト江戸川有料老人ホーム332m
- ウィル相談支援センター江戸川江東児童福祉サービス施設373m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館324m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクメーネ新小岩親水公園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新小岩の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。