サンハイツ新小岩
東京都葛飾区新小岩1丁目27-5
JR総武線 新小岩駅 徒歩9分（646m）
サンハイツ新小岩は、1981年6月竣工、地上4階建て・総戸数10戸という小規模な建物です。新小岩駅から道路距離646mを実測した徒歩9分の位置にあり、鑑定士は周辺を中規模の小売店舗が並ぶ駅に近い商業地域と評価しています。
サンハイツ新小岩の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,337万円
63㎡は葛飾区新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−15%葛飾区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡、63㎡なら推定価格3,337万円という目安です。新小岩の成約中央値は88.3万円/㎡ですが、その取引住戸の築年中央値は2008年で、1981年竣工の本物件とは差があります。葛飾区の成約から得られた築1年あたり2.49%の下落率が、区全体の62.0万円/㎡を下回る水準の主な理由です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新小岩の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ新小岩 | 1981年 | 9分 | — | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ファースト西新小岩マンション | 1981年 | 3分 | 20戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| サンシティ新小岩 | 1981年 | 7分 | 26戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ハイホーム新小岩 | 1981年 | 14分 | 71戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第７ | 1988年 | 22分 | 17戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| パシフィック新小岩 | 1981年 | 8分 | 47戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 新小岩サマリヤマンション | 1981年 | 19分 | 41戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.2万円/㎡に対して+47%です。
サンハイツ新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新小岩1丁目27-5
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩9分（道路距離646m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 小松南小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.715687, 139.856552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松南小学校
- 葛飾区新小岩2-25-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ新小岩から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
160.0万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区新小岩１丁目１３５５番３
この標準地の周辺の状況
中規模の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京聖栄大学大学248m
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校331m
- 葛飾区立松上小学校小学校383m
- 葛飾区立新小岩中学校中学校423m
- 葛飾区立小松南小学校小学校669m
保育園・幼稚園
- わんぱくＳＭＩＬＥ松島園保育所337m
- ミアヘルサ保育園ひびき新小岩保育所355m
- 新小岩さくらインターナショナル保育園 第２本園分園保育所363m
- 新小岩幼稚園幼稚園432m
- 上平井保育園保育所441m
医療機関
- 古川歯科医院歯科診療所・歯87m
- 早川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯159m
- やたクリニック診療所・内 整 胃 外180m
- 医療法人社団二の宮会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯209m
- 鈴木内科・糖尿病クリニック診療所・内科 糖尿病内科209m
福祉施設
- Cocorport 新小岩駅前Office障害者サービス施設223m
- グリーンカフェ障害者サービス施設279m
- やさしい手新小岩訪問介護事業所障害者サービス施設286m
- 日本リック訪問介護江戸川事業所障害者サービス施設310m
- あみりあ新小岩児童発達支援センター311m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館940m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新小岩の他の建物
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