ロイヤルプラザ北小岩
東京都江戸川区北小岩4丁目11-7
京成本線 江戸川駅 徒歩8分（628m）
ロイヤルプラザ北小岩は、京成本線江戸川駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数18戸・地上5階の小規模マンションです。1990年12月竣工で、北小岩の取引住戸の築年中央値である2003年より古い年代に属します。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ロイヤルプラザ北小岩の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,793万円
60㎡は江戸川区北小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.6万円/㎡
−28%江戸川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は46.6万円/㎡、60㎡換算で推定2,793万円という目安です。北小岩の成約㎡単価の中央値58.1万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、1989〜1991年築の近隣物件が53.8〜58.1万円/㎡で成約している点とも合わせて読む必要があります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北小岩の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
江戸川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ北小岩 | 1990年 | 8分 | — | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| グリーンキャピタル北小岩 | 1989年 | 5分 | 15戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| MAC小岩ステーション | 1991年 | 8分 | 56戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| パークステージ小岩 | 1991年 | 6分 | 18戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ステイツ東小岩 | 1995年 | 9分 | 33戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| 日神パレス小岩 | 1988年 | 4分 | 14戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 大捷リバーサイドマンション | 1985年 | 9分 | 39戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区北小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.8万円/㎡に対して+8%です。
ロイヤルプラザ北小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北小岩4丁目11-7
- 最寄駅
- 京成本線 江戸川駅 徒歩8分（道路距離628m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,964人
- 小学校区
- 上小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第三中学校
- 緯度経度
- 35.741219, 139.892792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小岩小学校
- 江戸川区北小岩7-2-1
- 中学校
- 小岩第三中学校
- 江戸川区北小岩8-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルプラザ北小岩から最も近い標準地（約524m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区北小岩１丁目６０１番５
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立上小岩小学校小学校388m
- 江戸川区立中小岩小学校小学校407m
- 江戸川区立北小岩小学校小学校645m
- 江戸川区立小岩第三中学校中学校823m
- 市川市立第一中学校中学校865m
保育園・幼稚園
- 小岩みどり保育園保育所157m
- 太陽の子北小岩保育園保育所202m
- 太陽の子北小岩第二保育園保育所318m
- 小岩保育園保育所448m
- 北小岩おひさま保育園保育所456m
医療機関
- 医療法人社団 茜遥会 みやび歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯80m
- 医療法人社団 茜遥会 目々澤醫院診療所・内 小 神内 耳92m
- 医療法人社団 あさかぜ会 北小岩胃腸科クリニック診療所・内 消 胃 外 肛142m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外156m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯165m
福祉施設
- 北小岩(分室) 熟年相談室 泰山相談所等の施設196m
- 泰山介護保険等の施設198m
- 南小岩 熟年相談室 小岩ホーム相談所等の施設200m
- 小規模多機能 きらら 北小岩介護保険等の施設310m
- グループホームきらら北小岩介護保険等の施設313m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルプラザ北小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北小岩の他の建物
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