リバーサイドマンション江戸川
東京都江戸川区北小岩3丁目15-2
京成本線 江戸川駅 徒歩6分（472m）
リバーサイドマンション江戸川は、京成本線江戸川駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数29戸・地上6階地下1階のマンションです。1973年6月竣工で、北小岩の取引住戸の築年中央値2003年と比べて30年ほど古い世代にあたります。
リバーサイドマンション江戸川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,093万円
60㎡は江戸川区北小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−46%江戸川区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、60㎡換算で推定2,093万円が目安です。北小岩の㎡単価中央値58.1万円/㎡を下回るのは、築年の差が大きく影響しています。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、1973年築という築年が水準を押し下げる形です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北小岩の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
江戸川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーサイドマンション江戸川 | 1973年 | 6分 | — | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 秀和小岩レジデンス | 1973年 | 8分 | 113戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| メゾン一里塚 | 1980年 | 7分 | 28戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区北小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.8万円/㎡に対して+8%です。
リバーサイドマンション江戸川の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北小岩3丁目15-2
- 最寄駅
- 京成本線 江戸川駅 徒歩6分（道路距離472m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,964人
- 小学校区
- 中小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第三中学校
- 緯度経度
- 35.736706, 139.892792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中小岩小学校
- 江戸川区北小岩3-12-22
- 中学校
- 小岩第三中学校
- 江戸川区北小岩8-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーサイドマンション江戸川から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区北小岩１丁目６０１番５
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立中小岩小学校小学校135m
- 江戸川区立小岩小学校小学校429m
- 江戸川女子中学校中学校570m
- 江戸川女子高等学校高等学校603m
- 江戸川区立小岩第一中学校中学校682m
保育園・幼稚園
- 太陽の子北小岩第二保育園保育所210m
- 小岩駅前桜華保育園保育所361m
- 小岩駅前みつばち保育園保育所401m
- 太陽の子北小岩保育園保育所478m
- 小岩みどり保育園保育所512m
医療機関
- にしむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯116m
- 医療法人社団 賢聖会 北小岩歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯194m
- 西平デンタルクリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯270m
- 医療法人社団 永全会 ならはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯324m
- 社会福祉法人 白秋会 特別養護老人ホーム泰山診療所診療所・内327m
福祉施設
- 児童デイあみりあ北児童発達支援センター146m
- オレンジスクール 小岩第２教室児童福祉サービス施設147m
- 医療法人社団 瑞信会 ハウス北小岩障害者サービス施設203m
- タムスさくらの杜 南葛西介護保険等の施設231m
- やすらぎの里北小岩介護保険等の施設231m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館642m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーサイドマンション江戸川のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北小岩の他の建物
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