パークタワー勝どきサウス
東京都中央区勝どき4丁目6-1
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩3分（208m）
パークタワー勝どきサウスは、勝どき駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数1121戸の大規模物件です。2023年8月竣工で、勝どきの成約住戸の築年中央値2016年より新しい部類に入ります。1000戸を超える規模は、周辺の同時期竣工物件の中でも際立ちます。
パークタワー勝どきサウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億3,108万円
65㎡は中央区勝どきで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
201.7万円/㎡
+30%中央区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は201.7万円/㎡で、65㎡なら推定価格は13,108万円の目安です。勝どきの㎡単価中央値175.0万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回ります。竣工が2023年で築浅であることが、この水準の主な理由です。中央区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認されており、築年の差が単価に表れています。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区勝どきの成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区勝どきの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引842件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー勝どきサウス | 2023年 | 3分 | — | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| パークタワー勝どきミッド | 2023年 | 4分 | 43戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| HARUMI FLAG | 2023年 | 13分 | 177戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＴＯＹＯＭＩ ＴＯＷＥＲ ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ | 2026年 | 13分 | — | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
| セントラルガーデン月島ザタワー | 2028年 | 8分 | 744戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ ＳＵＮ ＶＩＬＬＥＧＥ Ｆ棟 | 2023年 | 18分 | 194戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| リビオレゾン勝どきnex | 2021年 | 10分 | 59戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
中央区勝どきの成約㎡単価は、周辺3エリアの平均175.4万円/㎡に対して0%です。
パークタワー勝どきサウスの諸元
- 所在地
- 東京都中央区勝どき4丁目6-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩3分（道路距離208m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全1,121戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第二小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.657536, 139.777588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第二小学校
- 中央区勝どき1-12-2
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー勝どきサウスから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
225.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区勝どき４丁目２０１番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第二小学校小学校332m
- 中央区立月島第一小学校小学校418m
- 中央区立晴海中学校中学校666m
- 中央区立豊海小学校小学校713m
- 中央区立月島第三小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- 勝どきちとせ保育園保育所91m
- アスク勝どき保育園保育所191m
- さくらさくみらい 勝どき保育所197m
- ほっぺるランド清澄通り勝どき保育所226m
- 小学館アカデミー晴海保育園保育所231m
医療機関
- 医療法人社団広育会勝どき駅前クリニック診療所・内科132m
- 医療法人社団翠桜会かちどき皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科 内科133m
- 医療法人社団知洋会 勝どき耳鼻咽喉科・内科クリニック診療所・内科 耳鼻咽喉科142m
- 勝どきウィメンズクリニック診療所・産婦人科150m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科150m
福祉施設
- 訪問介護 エンゼル障害者サービス施設130m
- ニチイホーム勝どき有料老人ホーム191m
- グランドマスト勝どき有料老人ホーム220m
- 勝どき児童館児童館251m
- 自立生活援助ホームつつじ障害者サービス施設264m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館654m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,165m
- 建設産業図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー勝どきサウスのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区勝どきの他の建物
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