リビオレゾン勝どきnex
東京都中央区勝どき5丁目11-14
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分（726m）
リビオレゾン勝どきnexは、勝どき5丁目に建つ地上13階・総戸数59戸の中規模マンションです。勝どき駅周辺はタワー型の大規模物件が目立つなかで、2021年3月竣工の小ぶりな規模が特徴です。最寄りの勝どき駅までは徒歩10分です。
リビオレゾン勝どきnexの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億2,588万円
65㎡は中央区勝どきで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
193.7万円/㎡
+25%中央区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は193.7万円/㎡、65㎡換算で推定12,588万円が目安です。勝どきの成約㎡単価の中央値175.0万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し本物件は築浅で、築1年あたり2.03%の下落率を踏まえると、この水準差は築年の新しさで説明できます。
この相場の算出方法
中央区中央区勝どきの成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区勝どきの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引842件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン勝どきnex | 2021年 | 10分 | — | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| パークタワー勝どきサウス | 2023年 | 3分 | 1,121戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| HARUMI FLAG | 2023年 | 13分 | 177戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ザ・豊海タワーマリン＆スカイＥＡＳＴ | 2026年 | 13分 | 2,046戸 | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
| セントラルガーデン月島ザタワー | 2028年 | 8分 | 744戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| パークタワー勝どきミッド | 2023年 | 4分 | 43戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ＨＡＲＵＭＩ ＦＲＡＧ ＳＥＡ ＶＩＬＬＡＧＥ Ｄ棟 | 2023年 | 18分 | 177戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
中央区勝どきの成約㎡単価は、周辺3エリアの平均175.4万円/㎡に対して0%です。
リビオレゾン勝どきnexの諸元
- 所在地
- 東京都中央区勝どき5丁目11-14
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分（道路距離726m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 豊海小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.655373, 139.771164
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊海小学校
- 中央区豊海町3-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオレゾン勝どきnexから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区勝どき五丁目１００４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立豊海小学校小学校211m
- 中央区立月島第二小学校小学校681m
- 東京都立芝商業高等学校高等学校962m
- 中央区立月島第一小学校小学校1,001m
- 中央区立銀座中学校中学校1,285m
保育園・幼稚園
- 中央区立豊海幼稚園幼稚園190m
- ほっぺるランド新島橋かちどき保育所284m
- ニチイキッズさわやか勝どき６丁目保育園保育所318m
- ベネッセ勝どき保育園保育所326m
- 勝どきえほん保育園保育所329m
医療機関
- 豊海診療所診療所・内科 循環器科 小児科 呼吸器科 消化器科170m
- 医療法人社団ＩＴＳ 勝どきザ・タワー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科184m
- 医療法人社団リゾーム慶和会ザ東京タワーズクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 糖尿病内科217m
- のとやクリニック診療所・麻酔科217m
- 医療法人社団スマイルデント東京タワーズ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
福祉施設
- ココファン勝どき有料老人ホーム184m
- ヘルパーステーションあおぞら障害者サービス施設222m
- 勝どきおとしより相談センター(月島おとしより相談センター 分室)相談所等の施設324m
- すみれ介護株式会社障害者サービス施設359m
- 自立生活援助ホームつつじ障害者サービス施設568m
文化施設
- 建設産業図書館図書館1,054m
- 中央区立月島図書館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオレゾン勝どきnexのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区勝どきの他の建物
リビオレゾン勝どきnexの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。