ザ・パークハウス晴海タワーズ
東京都中央区晴海2丁目3-2、30
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩15分（1,191m）
ザ・パークハウス晴海タワーズは、中央区晴海2丁目に建つ総戸数861戸の大規模マンションです。2016年4月竣工で、晴海の中古成約住戸の築年中央値である2015年とほぼ同世代にあたります。都営大江戸線勝どき駅までは道路距離1191mを実測した徒歩15分です。
ザ・パークハウス晴海タワーズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億2,246万円
70㎡は中央区晴海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
174.9万円/㎡
+13%中央区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は174.9万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は12,246万円です。晴海の成約㎡単価の中央値171.4万円/㎡をやや上回り、中央区全体の155.3万円/㎡と比べても高い水準にあります。築年が中央値より新しいことが背景で、中央区では築1年あたり2.03%の下落が見られます。階数や向きは反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
中央区中央区晴海の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区晴海の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,090件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス晴海タワーズ | 2016年 | 15分 | — | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| 勝どきザリバーフロント | 2016年 | 8分 | 495戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール | 2015年 | 7分 | 794戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＴＯＹＯＭＩ ＴＯＷＥＲ ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ | 2026年 | 13分 | — | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
| ログ勝どき | 2015年 | 4分 | 68戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール イースト棟 | 2015年 | 7分 | 736戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ザ・豊海タワーマリン＆スカイＥＡＳＴ | 2026年 | 13分 | 2,046戸 | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
中央区晴海の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均187.5万円/㎡に対して-9%です。
ザ・パークハウス晴海タワーズの諸元
- 所在地
- 東京都中央区晴海2丁目3-2、30
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩15分（道路距離1,191m）
- 竣工
- 2016年4月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全861戸
- 階数
- 地下2階付 地上2階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第三小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.656418, 139.786163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第三小学校
- 中央区晴海1-4-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス晴海タワーズから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
192.0万円/㎡
±0%前年比
東京都中央区晴海２丁目１０７番
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第三小学校小学校278m
- 中央区立晴海中学校中学校388m
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校468m
- 中央区立月島第一小学校小学校724m
- 芝浦工業大学附属中学校中学校936m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール晴海保育所220m
- 中央区立晴海こども園保育所253m
- 中央区立晴海幼稚園幼稚園267m
- さくらさくみらい晴海保育所330m
- 太陽の子晴海トリトン保育園保育所346m
医療機関
- 医療法人社団 恵颯会 かたくら歯科クリニック 晴海歯科診療所・歯科口腔外科 歯科206m
- 慈恵医大晴海トリトンクリニック診療所・内科 消化器科 精神科 整形外科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 皮膚科 放射線科295m
- ＴＯＫＹＯトリトン診療所診療所・内科 外科317m
- 株式会社ＪＳＯＬ 晴海オフィス健康管理室診療所・内科 精神科 神経科322m
- たけぶちファミリークリニック診療所・内科 小児科 消化器内科 リハビリテーション科 アレルギー科 漢方内科322m
福祉施設
- プレップ サポートセンター晴海第一児童福祉サービス施設222m
- 晴海児童館児童館255m
- 中央区立福祉センターふれあい作業所授産施設（保護）276m
- 中央区立特別養護老人ホームマイホームはるみ介護保険等の施設416m
- 晴海苑介護保険等の施設585m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館712m
- 江東区立豊洲図書館図書館845m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス晴海タワーズのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区晴海の他の建物
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