勝どきザリバーフロント
東京都中央区勝どき5丁目1-17
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩8分（598m）
勝どきザリバーフロントは、2016年12月竣工・総戸数495戸の大規模マンションです。勝どき駅から徒歩8分の商業地域に立ちながら、地上6階・地下1階と、周辺のタワー型物件とは異なる低層で戸数を確保した構成になっています。
勝どきザリバーフロントの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,375万円
65㎡は中央区勝どきで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.0万円/㎡
+13%中央区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は175.0万円/㎡、65㎡換算で推定11,375万円です。勝どきの成約842件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2016年と本建物の竣工年に重なることが背景にあります。中央区全体の155.3万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区勝どきの成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区勝どきの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引842件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝どきザリバーフロント | 2016年 | 8分 | — | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス晴海タワーズ | 2016年 | 15分 | 861戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ログ勝どき | 2015年 | 4分 | 68戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＴＯＹＯＭＩ ＴＯＷＥＲ ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ | 2026年 | 13分 | — | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール | 2015年 | 7分 | 794戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| グレーシア勝どき | 2014年 | 2分 | 15戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ザ・豊海タワーマリン＆スカイＥＡＳＴ | 2026年 | 13分 | 2,046戸 | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
中央区勝どきの成約㎡単価は、周辺2エリアの平均185.7万円/㎡に対して-6%です。
勝どきザリバーフロントの諸元
- 所在地
- 東京都中央区勝どき5丁目1-17
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 2016年12月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全495戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 豊海小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.657883, 139.772461
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊海小学校
- 中央区豊海町3-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
勝どきザリバーフロントから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区勝どき五丁目１００４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第二小学校小学校399m
- 中央区立豊海小学校小学校496m
- 中央区立月島第一小学校小学校758m
- 東京仏教学院各種学校955m
- 東京都立芝商業高等学校高等学校1,083m
保育園・幼稚園
- ベネッセ勝どき保育園保育所23m
- ほっぺるランド新島橋かちどき保育所110m
- ほっぺるランド清澄通り勝どき保育所245m
- まなびの森保育園勝どき保育所270m
- 勝どきえほん保育園保育所308m
医療機関
- 医療法人社団ＩＴＳ 勝どきザ・タワー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科144m
- 医療法人社団スマイルデント東京タワーズ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
- 医療法人社団リゾーム慶和会ザ東京タワーズクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 糖尿病内科264m
- のとやクリニック診療所・麻酔科264m
- 星合勝どきクリニック診療所・内科 産婦人科279m
福祉施設
- 勝どきおとしより相談センター(月島おとしより相談センター 分室)相談所等の施設21m
- ココファン勝どき有料老人ホーム143m
- ヘルパーステーションあおぞら障害者サービス施設169m
- すみれ介護株式会社障害者サービス施設227m
- 自立生活援助ホームつつじ障害者サービス施設302m
文化施設
- 建設産業図書館図書館915m
- 中央区立月島図書館図書館1,000m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,140m
- 中央区立京橋図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
勝どきザリバーフロントのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区勝どきの他の建物
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