オープンレジデンシア築地
東京都中央区築地2丁目10-1
東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩3分（190m）
オープンレジデンシア築地は、東京メトロ日比谷線築地駅から徒歩3分に立つ2017年7月竣工の75戸のマンションです。周辺は商業地域で容積率700%が指定され、鑑定評価でも中高層の店舗兼事務所が並ぶ幹線沿いと整理された一帯にあります。
オープンレジデンシア築地の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,940万円
40㎡は中央区築地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.5万円/㎡
+12%中央区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
築地の中古成約の㎡単価中央値は133.3万円ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本建物より13年古い水準です。築1年あたり2.03%の下落率をあてはめると、推定㎡単価173.5万円という中央値超えの目安は築年の新しさで説明できます。40㎡なら推定6,940万円で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区築地の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区築地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引276件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
築地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
築地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア築地 | 2017年 | 3分 | — | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ザファイン築地レジデンス | 2016年 | 7分 | 76戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| プラウド銀座東 | 2018年 | 8分 | 22戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| ルフォン築地ザレジデンス | 2018年 | 7分 | 39戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| Ｇａｒｄｅｎ Ｔｅｒｒａｃｅ ＧＩＮＺＡ ＥＡＳＴ | 2018年 | 7分 | 9戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ガーデンテラス銀座イースト | 2018年 | 7分 | 83戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| アネシア築地ステーションレジデンス | 2019年 | 1分 | 64戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
中央区築地の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均141.8万円/㎡に対して-6%です。
オープンレジデンシア築地の諸元
- 所在地
- 東京都中央区築地2丁目10-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩3分（道路距離190m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,868人
- 小学校区
- 京橋築地小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.669212, 139.773209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア築地から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
309.0万円/㎡
+17%前年比
東京都中央区築地三丁目９０３番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所等が多い幹線沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立京橋築地小学校小学校220m
- 聖路加国際大学大学253m
- 中央区立明石小学校小学校300m
- 東京仏教学院各種学校315m
- 東京ファッション専門学校専修学校374m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 新富町保育所158m
- さくらさくみらい築地保育所185m
- 中央区立京橋朝海幼稚園幼稚園246m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園295m
- ブライト保育園東京入船保育所333m
医療機関
- 医療法人社団 杏壬会 東銀座築地歯科・マウスピース矯正クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- アレジオ銀座クリニック診療所・耳鼻いんこう科 漢方内科 疼痛緩和内科50m
- 別部歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団青木医院診療所・整形外科 婦人科 麻酔科80m
- つきじ心のクリニック診療所・精神科 心療内科87m
福祉施設
- 大江戸ケアセンター障害者サービス施設84m
- ケアリッツ築地障害者サービス施設103m
- エアリーサポート障害者サービス施設104m
- エヌホームズ人形町障害者サービス施設186m
- ホームつつじ障害者サービス施設190m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館191m
- 聖路加看護大学図書館図書館248m
- 建設産業図書館図書館988m
- 中央区立月島図書館図書館1,148m
- 証券図書館（東京）図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア築地のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区築地の他の建物
オープンレジデンシア築地の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。