Ｇａｒｄｅｎ Ｔｅｒｒａｃｅ ＧＩＮＺＡ ＥＡＳＴ
東京都中央区築地７丁目
築地駅 徒歩7分（529m）
Ｇａｒｄｅｎ Ｔｅｒｒａｃｅ ＧＩＮＺＡ ＥＡＳＴは、築地7丁目に建つ総戸数9戸・地上10階の小規模マンションです。2018年11月竣工で、鉄骨造という点が周辺の同時期の物件と異なります。築地駅までは道路距離529mを実測した徒歩7分です。
Ｇａｒｄｅｎ Ｔｅｒｒａｃｅ ＧＩＮＺＡ ＥＡＳＴの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
7,082万円
40㎡は中央区築地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
177.1万円/㎡
+14%中央区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は177.1万円/㎡、40㎡換算で7,082万円が目安です。築地の成約中央値133.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より14年古いことが影響しています。中央区全体の155.3万円/㎡と比べても高めの推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区築地の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,082万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引276件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
築地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
築地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｇａｒｄｅｎ Ｔｅｒｒａｃｅ ＧＩＮＺＡ ＥＡＳＴ | 2018年 | 7分 | — | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ルフォン築地ザレジデンス | 2018年 | 7分 | 39戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| プラウド銀座東 | 2018年 | 8分 | 22戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| ガーデンテラス銀座イースト | 2018年 | 7分 | 83戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| アネシア築地ステーションレジデンス | 2019年 | 1分 | 64戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア築地 | 2017年 | 3分 | 75戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ザファイン築地レジデンス | 2016年 | 7分 | 76戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
中央区築地の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均141.8万円/㎡に対して-6%です。
Ｇａｒｄｅｎ Ｔｅｒｒａｃｅ ＧＩＮＺＡ ＥＡＳＴの諸元
- 所在地
- 東京都中央区築地７丁目
- 最寄駅
- 築地駅 徒歩7分（道路距離529m）
- 竣工
- 2018年11月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- 鉄骨造
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,868人
- 小学校区
- 明石小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.665024, 139.775604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｇａｒｄｅｎ Ｔｅｒｒａｃｅ ＧＩＮＺＡ ＥＡＳＴから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
199.0万円/㎡
+16%前年比
東京都中央区築地七丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所や共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖路加国際大学大学304m
- 東京仏教学院各種学校338m
- 中央区立明石小学校小学校434m
- 中央区立京橋築地小学校小学校504m
- 東京ファッション専門学校専修学校505m
保育園・幼稚園
- 明石町保育園保育所204m
- ポピンズナーサリースクール月島保育所380m
- さくらさくみらい築地保育所388m
- ニチイキッズさわやかプラザ勝どき保育園保育所401m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園409m
医療機関
- 住友生命保険相互会社（東京本社）診療所診療所・内科73m
- 医療法人社団渓稜会 築地サイトウクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科93m
- 小澤歯科医院歯科診療所・歯科94m
- ナカヤマデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- 松木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科156m
福祉施設
- 築地児童館児童館138m
- 中央区立福祉センター障害者サービス施設202m
- ポケット中央障害者サービス施設203m
- 中央区立福祉センター作業室障害者サービス施設205m
- 中央区立子ども発達支援センター障害児相談支援事業所児童福祉サービス施設208m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館316m
- 中央区立月島図書館図書館692m
- 中央区立京橋図書館図書館702m
- 建設産業図書館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｇａｒｄｅｎ Ｔｅｒｒａｃｅ ＧＩＮＺＡ ＥＡＳＴのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区築地の他の建物
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