クオス銀座エストドゥジエーム
東京都中央区築地6丁目1-6
東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩5分（372m）
クオス銀座エストドゥジエームは、東京メトロ日比谷線築地駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数84戸のマンションです。2004年2月竣工で、築地の中古取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。京橋築地小学校の学区に含まれ、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ地域です。
クオス銀座エストドゥジエームの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,333万円
40㎡は中央区築地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.3万円/㎡
−14%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は133.3万円/㎡、40㎡で推定価格5,333万円という目安です。これは築地の㎡単価中央値と同水準で、築年が取引住戸の中央値と一致することが背景にあります。同じ築地駅で2004年前後に竣工した複数の建物も同じ133.3万円/㎡で、中央区全体の155.3万円/㎡よりは低い水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区築地の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区築地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引276件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
築地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
築地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオス銀座エストドゥジエーム | 2004年 | 5分 | — | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ファミール銀座イースト | 2004年 | 3分 | 46戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| 明石町パークハウス | 1998年 | 9分 | 151戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| クオス銀座エストプルミエ | 2004年 | 3分 | 80戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ファミール東銀座グランスイートタワー | 2004年 | 4分 | 32戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| グリフィン東銀座 | 2004年 | 4分 | 214戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| グリーンパーク銀座デ・プレ | 2005年 | 2分 | 52戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
中央区築地の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均141.8万円/㎡に対して-6%です。
クオス銀座エストドゥジエームの諸元
- 所在地
- 東京都中央区築地6丁目1-6
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,868人
- 小学校区
- 京橋築地小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.665695, 139.772720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオス銀座エストドゥジエームから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
144.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区築地３丁目１２０９番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京仏教学院各種学校94m
- 中央区立京橋築地小学校小学校280m
- 聖路加国際大学大学330m
- 中央区立明石小学校小学校490m
- 東京ファッション専門学校専修学校582m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい築地保育所212m
- 中央区立京橋朝海幼稚園幼稚園313m
- 明石町保育園保育所376m
- 築地保育園保育所423m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園467m
医療機関
- 医療法人社団三井歯科クリニック歯科診療所・歯科75m
- 医療法人社団晃嶺会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 報道健保診療所診療所・内科111m
- 一般社団法人衛生文化協会城西病院附属 報道健保築地健診プラザ診療所・内科111m
- 医療法人社団 春令会 築地クリニック診療所・内科 外科 整形外科 消化器内科 肛門内科114m
福祉施設
- 相談支援事業所ヒューマングロー東銀座児童福祉サービス施設143m
- アリストランプ障害者サービス施設200m
- 築地児童館児童館294m
- ケアリッツ築地障害者サービス施設312m
- 中央区立福祉センター障害者サービス施設373m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館340m
- 中央区立京橋図書館図書館550m
- 建設産業図書館図書館748m
- 中央区立月島図書館図書館958m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオス銀座エストドゥジエームのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区築地の他の建物
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