グランスイート日本橋エイペックス
東京都中央区東日本橋3丁目6-16
都営浅草線 東日本橋駅 徒歩2分（152m）
グランスイート日本橋エイペックスは、東日本橋3丁目に建つ地上14階・総戸数56戸のマンションです。都営浅草線 東日本橋駅までは道路距離152mの徒歩2分。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率600%が指定されています。
グランスイート日本橋エイペックスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,259万円
45㎡は中央区東日本橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.1万円/㎡
−10%中央区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は139.1万円/㎡で、45㎡なら推定6,259万円が目安です。これは東日本橋の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2005年である点と、本物件の竣工年が一致することが背景にあります。中央区全体の155.3万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区東日本橋の成約㎡単価の中央値（139.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区東日本橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
6,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
139.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東日本橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東日本橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート日本橋エイペックス | 2005年 | 2分 | — | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ日本橋イースト | 2005年 | 7分 | 42戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| ルーブル日本橋 | 2004年 | 5分 | 28戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント東日本橋 | 2003年 | 3分 | 32戸 | 日本橋久松町 | 145.5万円/㎡ |
| アスコットパーク東京八丁堀 | 2011年 | 35分 | 33戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| スカイコート日本橋人形町 | 1998年 | 9分 | 79戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋 | 2004年 | 3分 | 42戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
中央区東日本橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均150.7万円/㎡に対して-8%です。
グランスイート日本橋エイペックスの諸元
- 所在地
- 東京都中央区東日本橋3丁目6-16
- 最寄駅
- 都営浅草線 東日本橋駅 徒歩2分（道路距離152m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,870人
- 小学校区
- 久松小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.690414, 139.783707
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久松小学校
- 中央区日本橋久松町7-2
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート日本橋エイペックスから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
221.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋久松町９番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立久松小学校小学校161m
- アートマスターズスクール各種学校340m
- 中央区立日本橋中学校中学校352m
- 東京都立一橋高等学校高等学校522m
- 東京英語専門学校専修学校590m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 東日本橋保育所15m
- アイグラン保育園日本橋保育所133m
- ほっぺるランド東日本橋保育所164m
- 中央区立久松幼稚園幼稚園184m
- かふう保育園日本橋保育所187m
医療機関
- 吉成歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 須藤デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科128m
- 東日本橋形成外科 皮ふ科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科128m
- 田嶋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 日本橋むらやまクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科134m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ポジリブ児童福祉サービス施設118m
- ナチュラルプランツ･サポート障害者サービス施設132m
- ヒーリングケア障害者サービス施設193m
- 3D&MUSIC JAM障害者サービス施設307m
- あいけあ障害者サービス施設309m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館665m
- 証券図書館（東京）図書館1,153m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート日本橋エイペックスのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区東日本橋の他の建物
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