フェニックス日本橋浜町公園
東京都中央区日本橋浜町2丁目51-2
都営新宿線 浜町駅 徒歩4分（264m）
フェニックス日本橋浜町公園は、都営新宿線浜町駅から徒歩4分に建つ総戸数124戸のマンションです。2000年8月竣工で地上11階・地下1階、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域にあたります。駅までは道路距離264mの実測です。
フェニックス日本橋浜町公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,631万円
45㎡は中央区日本橋浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.1万円/㎡
−19%中央区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は125.1万円/㎡、45㎡換算で5,631万円が目安です。日本橋浜町の成約㎡単価の中央値138.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたります。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋浜町の成約㎡単価の中央値（138.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引323件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浜町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス日本橋浜町公園 | 2000年 | 4分 | — | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| エルフコート日本橋浜町 | 2000年 | 4分 | 74戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ガラシティ東日本橋 | 2004年 | 5分 | 55戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| コスモ日本橋浜町 | 2000年 | 5分 | 35戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| パレステュディオ日本橋浜町駅前 | 2001年 | 2分 | 33戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ライオンズプラザ浜町公園 | 1999年 | 3分 | 24戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| 日本橋浜町ハイツ | 1999年 | 3分 | 31戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
中央区日本橋浜町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均139.1万円/㎡に対して0%です。
フェニックス日本橋浜町公園の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋浜町2丁目51-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 浜町駅 徒歩4分（道路距離264m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全124戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,676人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.686539, 139.789383
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス日本橋浜町公園から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
189.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区日本橋浜町二丁目５４番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、中層店舗が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校400m
- 中央区立久松小学校小学校532m
- 江東区立八名川小学校小学校544m
- 中央区立日本橋中学校中学校660m
- 秀林日本語学校各種学校684m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ浜町園保育所116m
- キッズハウス浜町公園保育所166m
- 浜町保育園保育所210m
- ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園保育所214m
- ＴＨＲＥＥ ＳＴＡＲ ＮＵＲＳＥＲＹ蛎殻町園保育所338m
医療機関
- 日本橋清洲クリニック診療所・内科 婦人科36m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科116m
- 日本橋浜町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科154m
- 医療法人社団福真会 日本橋浜町Ｆタワー歯科歯科診療所・歯科156m
- 浜町田中歯科クリニック歯科診療所・歯科162m
福祉施設
- ケアリッツ日本橋障害者サービス施設150m
- クローバーズ・ピア浜町公園障害者サービス施設163m
- クローバーズ・ピア日本橋障害者サービス施設163m
- 浜町児童館児童館213m
- アストハピコ児童発達支援センター218m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館732m
- 江東区立深川図書館図書館1,055m
- 証券図書館（東京）図書館1,116m
- 墨田区立緑図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス日本橋浜町公園のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋浜町の他の建物
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