パークサイド日本橋
東京都中央区日本橋浜町2丁目60-2
都営新宿線 浜町駅 徒歩2分（114m）
パークサイド日本橋は、日本橋浜町2丁目に建つ地上8階・総戸数8戸の小規模マンションです。1979年7月竣工で、浜町駅までは道路距離114m、徒歩2分。1フロアあたりの戸数が少ない構成で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。
パークサイド日本橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,738万円
45㎡は中央区日本橋浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
−46%中央区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、45㎡なら推定3,738万円が目安です。日本橋浜町の成約㎡単価の中央値138.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1979年築で、中央区の築1年あたり2.03%という下落率が効いた水準です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋浜町の成約㎡単価の中央値（138.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引323件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浜町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド日本橋 | 1979年 | 2分 | — | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ベルメイゾン浜町 | 1978年 | 3分 | 94戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ワコー東日本橋マンション | 1980年 | 5分 | 66戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ワコー人形町マンション | 1980年 | 5分 | 13戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ＶＩＰ日本橋浜町 | 1980年 | 5分 | 80戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ヴィップ日本橋浜町 | 1980年 | 6分 | 43戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| 浜町パークハイツ | 1977年 | 4分 | 24戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
パークサイド日本橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋浜町2丁目60-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 浜町駅 徒歩2分（道路距離114m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,676人
- 小学校区
- 久松小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.689152, 139.787216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久松小学校
- 中央区日本橋久松町7-2
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド日本橋から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
221.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋久松町９番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立久松小学校小学校256m
- 中央区立日本橋中学校中学校333m
- 秀林日本語学校各種学校460m
- アートマスターズスクール各種学校567m
- 中央区立有馬小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 日本橋浜町保育所135m
- キッズハウス浜町公園保育所191m
- ナーサリールーム ベリーベアー日本橋保育所195m
- テンダーラビング保育園東日本橋保育所229m
- ミアヘルサ保育園ひびき東日本橋保育所256m
医療機関
- よつ葉デンタルクリニック歯科診療所・歯科32m
- 日本橋浜町クリニック診療所・内科 消化器科 小児科56m
- 浜町歯科医院歯科診療所・歯科106m
- 日本橋ファースト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 医療法人社団進興会 浜町公園クリニック診療所・内科 眼科141m
福祉施設
- アストハピコ児童発達支援センター140m
- クローバーズ・ピア日本橋障害者サービス施設191m
- クローバーズ・ピア浜町公園障害者サービス施設193m
- ヒーリングケア障害者サービス施設193m
- 放課後等デイサービス ポジリブ児童福祉サービス施設261m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館709m
- 証券図書館（東京）図書館1,181m
- 江東区立深川図書館図書館1,405m
- 墨田区立緑図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイド日本橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋浜町の他の建物
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