恒陽サンクレスト築地
東京都中央区築地7丁目4-4
東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩5分（352m）
恒陽サンクレスト築地は、築地駅から徒歩5分の商業地域に立つ地上11階・総戸数34戸の中規模マンションです。1989年竣工で、築地の取引住戸の築年中央値2004年より15年古い世代にあたります。周辺は中高層の店舗兼事務所や共同住宅が混在する一角です。
恒陽サンクレスト築地の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,936万円
40㎡は中央区築地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
−37%中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は98.4万円/㎡、40㎡なら3,936万円が目安です。築地の㎡単価中央値133.3万円/㎡を下回るのは、中央区の成約データで築1年あたり2.03%の下落が見られ、1989年築という築年が単価に反映されるためです。近隣の1980年代築の建物が133.3万円/㎡前後で成約している点とは差があり、階数や向き、リフォーム状況は考慮していません。
この相場の算出方法
中央区中央区築地の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区築地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引276件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
築地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
築地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恒陽サンクレスト築地 | 1989年 | 5分 | — | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| セブン築地 | 1988年 | 7分 | 62戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| 明石町パークハウス | 1998年 | 9分 | 151戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| プライムステイ築地 | 1987年 | 3分 | 34戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東銀座 | 1986年 | 5分 | 77戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| シティスクエア築地 | 1992年 | 7分 | 104戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| 中銀ベル築地マンシオン | 1983年 | 6分 | 30戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
中央区築地の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均141.8万円/㎡に対して-6%です。
恒陽サンクレスト築地の諸元
- 所在地
- 東京都中央区築地7丁目4-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩5分（道路距離352m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,868人
- 小学校区
- 明石小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.666279, 139.774200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恒陽サンクレスト築地から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
199.0万円/㎡
+16%前年比
東京都中央区築地七丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所や共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京仏教学院各種学校172m
- 聖路加国際大学大学194m
- 中央区立京橋築地小学校小学校318m
- 中央区立明石小学校小学校354m
- 東京ファッション専門学校専修学校444m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい築地保育所199m
- 明石町保育園保育所231m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園329m
- 中央区立京橋朝海幼稚園幼稚園361m
- さくらさくみらい 新富町保育所367m
医療機関
- 一般社団法人衛生文化協会城西病院附属 報道健保築地健診プラザ診療所・内科57m
- 報道健保診療所診療所・内科57m
- 医療法人社団晃嶺会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 医療法人社団渓稜会 築地サイトウクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科95m
- 小澤歯科医院歯科診療所・歯科101m
福祉施設
- 築地児童館児童館154m
- アリストランプ障害者サービス施設170m
- 中央区立福祉センター障害者サービス施設229m
- ポケット中央障害者サービス施設233m
- 中央区立福祉センター作業室障害者サービス施設234m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館206m
- 中央区立京橋図書館図書館521m
- 中央区立月島図書館図書館873m
- 建設産業図書館図書館896m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恒陽サンクレスト築地のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区築地の他の建物
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