東京ベイシティタワー
東京都港区芝浦4丁目16-31
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩25分（1,972m）
東京ベイシティタワーは、港区芝浦4丁目に2014年8月に竣工した総戸数171戸のマンションです。地上12階・地下1階のRC一部S造で、周辺は高層共同住宅に事務所ビル等が混在する地域と鑑定されています。都営浅草線泉岳寺駅からは徒歩25分です。
東京ベイシティタワーの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,684万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.7万円/㎡
+6%港区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は194.7万円/㎡で、60㎡なら推定価格は11,684万円です。芝浦の成約㎡単価の中央値165.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。芝浦の取引住戸の築年中央値が2006年に対し本物件は2014年築で、築年あたり2.07%の下落率を踏まえた差が単価に表れています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京ベイシティタワー | 2014年 | 25分 | — | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ルーブル泉岳寺 | 2013年 | 6分 | 46戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| パティーナ三田台 | 2015年 | 10分 | 50戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 三田伊皿子坂ハウス | 2012年 | 10分 | 16戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| レグノプレミア高輪 | 2011年 | 6分 | 31戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ラグディア高輪 | 2017年 | 10分 | 40戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シティインデックス三田伊皿子坂 | 2009年 | 4分 | 102戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区芝浦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均178.9万円/㎡に対して-8%です。
東京ベイシティタワーの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝浦4丁目16-31
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩25分（道路距離1,972m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全171戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 分譲会社
- 住友不動産
- 施工会社
- 三井住友建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 芝浦小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.637554, 139.747894
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浦小学校
- 港区芝浦4-8-18
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京ベイシティタワーから最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
192.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区芝浦四丁目１番３４
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅のほか事務所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浦小学校小学校170m
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校641m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校725m
- 東京工業大学大学726m
- 港区立港南中学校中学校737m
保育園・幼稚園
- デイジー保育園芝浦保育所90m
- 港区立芝浦幼稚園幼稚園129m
- アスク芝浦４丁目保育園保育所247m
- ポピンズナーサリースクール芝浦保育所431m
- 芝浦アイランドこども園保育所524m
医療機関
- 株式会社関電工診療所診療所・内科236m
- 北沢歯科クリニック歯科診療所・歯科256m
- 医療法人社団美加未会 芝浦ホームクリニック診療所・内科 外科 整形外科256m
- トヨタモビリティ東京株式会社診療所診療所・内科288m
- 一般財団法人関東電気保安協会 健康相談室診療所・内科 精神科299m
福祉施設
- グランクレール芝浦ケアレジデンス有料老人ホーム109m
- グランクレール芝浦シニアレジデンス有料老人ホーム116m
- ベル・ハートサポート障害者サービス施設253m
- ハッピーテラスケアサポート芝浦障害者サービス施設296m
- ディーキャリア芝浦オフィス障害者サービス施設300m
文化施設
- 港区立港南図書館図書館543m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館670m
- 港区立三田図書館図書館1,087m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京ベイシティタワーのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝浦の他の建物
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