高輪ザ・レジデンステラス棟
東京都港区高輪1丁目27-37
都営浅草線 高輪台駅 徒歩8分（567m）
高輪ザ・レジデンステラス棟は、2005年12月竣工の地上14階・88戸のRCマンションです。都営浅草線高輪台駅から道路距離567mを実測した徒歩8分の位置にあり、同名のタワー棟と並ぶ構成のうちテラス棟にあたります。周辺は店舗とマンションが混在する地域と鑑定されています。
高輪ザ・レジデンステラス棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億583万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
176.4万円/㎡
−4%港区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は176.4万円/㎡で、60㎡なら推定価格は10,583万円という目安です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を上回る一方、港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は2005年竣工と新しく、築1年あたり2.07%の下落率を踏まえると町丁目水準より高めの推定になります。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高輪ザ・レジデンステラス棟 | 2005年 | 8分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ルジェンテ白金台 | 2005年 | 5分 | 24戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪ザ・レジデンスタワー棟 | 2005年 | 8分 | 486戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ルピナス高輪 | 2005年 | 10分 | 45戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| グランドメゾン白金台 | 2009年 | 4分 | 36戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| グランブルー高輪アドニス | 2005年 | 10分 | 37戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| メイクスデザイン白金台 | 2000年 | 3分 | 47戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.0万円/㎡に対して-3%です。
高輪ザ・レジデンステラス棟の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪1丁目27-37
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩8分（道路距離567m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東京建物、 近鉄不動産、 相鉄不動産、 東武鉄道、 長谷工コーポレーション
- 施工会社
- 大成建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.636555, 139.732315
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高輪ザ・レジデンステラス棟から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+12%前年比
東京都港区高輪一丁目７１番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治学院大学大学148m
- 港区立高輪台小学校小学校188m
- 明治学院高等学校高等学校193m
- 白金自由学園各種学校204m
- 東海大学大学239m
保育園・幼稚園
- 愛星保育園保育所30m
- さくらさくみらい高輪保育所101m
- 港区立高輪幼稚園幼稚園299m
- えほんのもり白金台保育園保育所401m
- 瑞聖幼稚園幼稚園486m
医療機関
- かただ小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科 精神科 内科110m
- 医療法人社団うつみ歯科 高輪うつみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 医療法人社団白金高輪健美歯会 宮下歯科クリニック歯科診療所・歯科121m
- 明治学院大学健康支援センター診療所・内科 婦人科 精神科142m
- かがみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
福祉施設
- 有限会社すばる介護センター児童福祉サービス施設116m
- かげとも グループホーム障害者サービス施設267m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだいセカンド児童発達支援センター281m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだい児童発達支援センター285m
- すてっぷわん児童発達支援センター422m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館501m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高輪ザ・レジデンステラス棟のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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