ルピナス高輪
東京都港区高輪4丁目14-14
都営浅草線 高輪台駅 徒歩10分（790m）
ルピナス高輪は、高輪4丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数45戸のRC造マンションです。2005年9月竣工で、高輪の取引住戸の築年中央値である2003年より新しい部類に入ります。都営浅草線 高輪台駅までは道路距離790mの実測で徒歩10分です。
ルピナス高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億583万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
176.4万円/㎡
−4%港区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は176.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は10,583万円です。高輪の㎡単価中央値169.2万円/㎡を上回るのは、2005年竣工が取引住戸の築年中央値2003年より新しく、築年による下落分が小さいためです。港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス高輪 | 2005年 | 10分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ルジェンテ白金台 | 2005年 | 5分 | 24戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪ザ・レジデンスタワー棟 | 2005年 | 8分 | 486戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 高輪ザ・レジデンステラス棟 | 2005年 | 8分 | 88戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| グランドメゾン白金台 | 2009年 | 4分 | 36戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| グランブルー高輪アドニス | 2005年 | 10分 | 37戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| メイクスデザイン白金台 | 2000年 | 3分 | 47戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.0万円/㎡に対して-3%です。
ルピナス高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪4丁目14-14
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩10分（道路距離790m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- グローバルリビング
- 施工会社
- スルガコーポレーション
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.626762, 139.731689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス高輪から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
138.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学250m
- 品川区立御殿山小学校小学校389m
- 品川区立日野学園義務教育学校391m
- 頌栄女子学院中学校中学校609m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校639m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東五反田保育所422m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園471m
- キッズガーデン北品川保育所484m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所485m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所496m
医療機関
- らんレディースクリニック診療所・婦人科 内科 泌尿器科182m
- 三間歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科237m
- マツダデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科241m
- 星子クリニック診療所・内科 皮膚科 心療内科243m
- たかす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
福祉施設
- アリア高輪有料老人ホーム109m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム200m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム260m
- ケアメイト港訪問介護事業所障害者サービス施設364m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設395m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館329m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館986m
- 品川区立大崎図書館図書館1,057m
- 品川区立五反田図書館図書館1,442m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス高輪のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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