クレッセント麻布２
東京都港区麻布十番3丁目11-8
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分（358m）
クレッセント麻布２は、麻布十番駅から徒歩5分の商業地域に建つ総戸数60戸のSRC造マンションです。1999年9月竣工で、地上10階・地下1階という構成です。周辺は店舗兼共同住宅が並ぶ区域で、道路距離358mという駅までの実測値が示すとおり駅前圏に位置します。
クレッセント麻布２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,485万円
45㎡は港区麻布十番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.3万円/㎡
−9%港区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は166.3万円/㎡で、45㎡換算の推定価格は7,485万円です。これは麻布十番の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1999年と本建物の竣工年に一致するためです。港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。同じ1999年築ではシンシア麻布十番が同水準、パークコート麻布鳥居坂は216.7万円/㎡と差があります。
この相場の算出方法
港区港区麻布十番の成約㎡単価の中央値（166.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布十番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
166.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント麻布２ | 1999年 | 5分 | — | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| シンシア麻布十番 | 1999年 | 3分 | 57戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ麻布 | 1999年 | 5分 | 46戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| パークコート麻布鳥居坂 | 1999年 | 9分 | 59戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| プレール東麻布 | 2000年 | 5分 | 56戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| サンクタス元麻布 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
港区麻布十番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均230.7万円/㎡に対して-28%です。
クレッセント麻布２の諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布十番3丁目11-8
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- モリモト
- 施工会社
- 三菱建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.652817, 139.735352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント麻布２から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
298.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区麻布十番３丁目７番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立東町小学校小学校219m
- 西町インターナショナルスクール各種学校466m
- 港区立本村小学校小学校607m
- 東京インターナショナルスクール各種学校620m
- 港区立南山小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園麻布十番保育所219m
- まなびの森保育園麻布保育所234m
- 麻布山幼稚園幼稚園268m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所388m
- 元麻布保育園保育所420m
医療機関
- 小田原医院診療所・小児科 耳鼻いんこう科 内科 皮膚科12m
- ＭＢ クリニック 麻布十番診療所・皮膚科 美容皮膚科 精神科 内科18m
- 医療法人社団スーパースマイル ソウ麻布矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 医療法人社団香明会 草間かほるクリニック診療所・肛門外科 胃腸外科 内科53m
- ココクリニック診療所・美容皮膚科 形成外科65m
福祉施設
- アフタースクール クローバーキッズ麻布十番児童福祉サービス施設22m
- 介護ステーションぶらんち障害者サービス施設77m
- ブラボークリエイティブス障害者サービス施設87m
- アステイジ障害者サービス施設144m
- 麻布地区高齢者相談センター(南麻布地域包括支援センター)相談所等の施設167m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館526m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館665m
- 東京都立中央図書館図書館802m
- 港区立三田図書館図書館1,096m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント麻布２のよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布十番の他の建物
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