ラフィネ麻布十番
東京都港区麻布十番1丁目2-7
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩4分（272m）
ラフィネ麻布十番は、麻布十番駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上7階・地下1階のSRC造50戸のマンションです。1980年5月竣工で、麻布十番の取引住戸の築年中央値1999年より19年古い世代に位置します。
ラフィネ麻布十番の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,050万円
45㎡は港区麻布十番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.2万円/㎡
−39%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は112.2万円/㎡で、麻布十番の成約中央値166.3万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、1980年築という築年が推定値を押し下げる主因です。45㎡なら5,050万円が目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区麻布十番の成約㎡単価の中央値（166.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布十番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
166.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィネ麻布十番 | 1980年 | 4分 | — | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| マンション麻布コート | 1980年 | 3分 | 19戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| エスポワール芝 | 1980年 | 5分 | 18戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション東麻布 | 1980年 | 7分 | 26戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| ハイネス麻布鳥居坂 | 1980年 | 9分 | 63戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション麻布狸穴 | 1980年 | 9分 | 19戸 | 麻布狸穴町 | 262.7万円/㎡ |
| ニューハイツ麻布仙台坂 | 1979年 | 6分 | 36戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区麻布十番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均198.8万円/㎡に対して-16%です。
ラフィネ麻布十番の諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布十番1丁目2-7
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩4分（道路距離272m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- アサヒ都市開発
- 施工会社
- 東急建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.656689, 139.736664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 港区元麻布3-8-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィネ麻布十番から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
178.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区東麻布三丁目４番２３外
この標準地の周辺の状況
マンションのほかに事務所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋英和女学院中学部中学校330m
- 東洋英和女学院高等部高等学校357m
- 港区立南山小学校小学校505m
- 東京都立六本木高等学校高等学校514m
- 東洋英和女学院小学部小学校565m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所60m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所82m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ麻布十番保育所362m
- 太陽の子三田保育園保育所406m
- 麻布山幼稚園幼稚園460m
医療機関
- 秋本デンタルオフィス歯科診療所・歯科72m
- 東京スマイル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 医療法人社団歯科タナカ ブレア歯科麻布十番歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- 医療法人社団Ｖｅｒｉｔａｓ Ｍｅｄｉｃａｌ Ｐａｒｔｎｅｒｓ 麻布医院診療所・内科 消化器内科 アレルギー科 皮膚科 肝臓内科 婦人科98m
- 医療法人社団世航会 アールケーデンタルオフィス麻布十番歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
福祉施設
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設64m
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設262m
- アステイジ障害者サービス施設311m
- アイウィッシュ障害者サービス施設332m
- アトリエ・レダクラフト障害者サービス施設338m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館126m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館299m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館906m
- 東京都立中央図書館図書館1,049m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィネ麻布十番のよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布十番の他の建物
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