菱和パレス白金台
東京都港区白金台2丁目4-15
都営浅草線 高輪台駅 徒歩6分（464m）
菱和パレス白金台は、白金台2丁目に建つ総戸数17戸、地上3階のRC造マンションです。1998年12月竣工で、白金台の取引住戸の築年中央値2000年より古い部類に入ります。都営浅草線 高輪台駅から徒歩6分で、周辺は中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
菱和パレス白金台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億74万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
167.9万円/㎡
−8%港区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は167.9万円/㎡で、白金台の成約㎡単価中央値175.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり2.07%の下落率を織り込んだ結果で、同じ駅で1998年築のパークハウス高輪やグランエフタ高輪の169.2万円/㎡に近い水準です。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス白金台 | 1998年 | 6分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| パークハウス高輪 | 1998年 | 2分 | 13戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| メイクスデザイン白金台 | 2000年 | 3分 | 47戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ高輪台Ｂ館 | 1998年 | 6分 | 19戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ディアナコート白金台 | 2000年 | 6分 | 15戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| グランエフタ高輪 | 1998年 | 9分 | 7戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ルジェンテ白金台 | 2005年 | 5分 | 24戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均169.2万円/㎡に対して+3%です。
菱和パレス白金台の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台2丁目4-15
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 菱和ライフクリエイト
- 施工会社
- 佐藤秀
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 小学校区
- 白金小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.634628, 139.728699
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス白金台から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区白金台２丁目１８４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 白金自由学園各種学校187m
- 港区立白金小学校小学校242m
- 明治学院高等学校高等学校254m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校277m
- 頌栄女子学院中学校中学校309m
保育園・幼稚園
- 港区立白金台幼稚園幼稚園218m
- えほんのもり白金台保育園保育所242m
- 瑞聖幼稚園幼稚園309m
- ニチイキッズ白金台保育園保育所336m
- 愛星保育園保育所380m
医療機関
- 白金台おがわクリニック診療所・内科 糖尿病内科 消化器内科 内分泌内科 小児科77m
- はな医院診療所・内科 外科 小児科 緩和ケア内科149m
- ＮＡＫＡＮＯ ＤＥＮＴＡＬ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 山根耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 小児科171m
- かがみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
福祉施設
- シニアの杜・白金台有料老人ホーム107m
- Ｋ港ステーション障害者サービス施設159m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだいセカンド児童発達支援センター327m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだい児童発達支援センター328m
- 有限会社すばる介護センター児童福祉サービス施設378m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館803m
- 港区立高輪図書館図書館838m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス白金台のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
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