コートヒルズ高輪
東京都港区高輪1丁目22-5
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩9分（658m）
コートヒルズ高輪は、高輪1丁目に2003年1月に竣工した地上12階・地下1階、総戸数31戸のRC造マンションです。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成で、周辺は鑑定士の評価でも店舗とマンションが混在する地域とされています。白金高輪駅までは道路距離658mの実測で徒歩9分です。
コートヒルズ高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億154万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
169.2万円/㎡
−8%港区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は169.2万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は10,154万円です。これは高輪の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年である点と竣工年が一致するためです。港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートヒルズ高輪 | 2003年 | 9分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 白金ファクトリーファイブ | 2003年 | 3分 | 5戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| グローリオ白金高輪 | 2004年 | 3分 | 133戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| イトーピア白金高輪弐番館 | 2002年 | 6分 | 24戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| メインステージ南麻布３ | 2004年 | 8分 | 60戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| エルラフィナ白金 | 2003年 | 8分 | 21戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| アルファニッシュ白金高輪 | 2004年 | 6分 | 44戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均187.6万円/㎡に対して-10%です。
コートヒルズ高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪1丁目22-5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩9分（道路距離658m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 第一リアルター
- 施工会社
- 佐藤秀
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.638714, 139.733505
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートヒルズ高輪から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+12%前年比
東京都港区高輪一丁目７１番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東海大学大学129m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校141m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校160m
- 高輪高等学校高等学校215m
- 明治学院大学大学229m
保育園・幼稚園
- 高輪さつき保育園保育所244m
- 愛星保育園保育所260m
- さくらさくみらい高輪保育所284m
- 港区立高輪幼稚園幼稚園401m
- みなと保育園保育所431m
医療機関
- 小森歯科医院歯科診療所・歯科75m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科86m
- かつらファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 高輪内科クリニック診療所・内科146m
- 医療法人社団白金高輪健美歯会 宮下歯科クリニック歯科診療所・歯科160m
福祉施設
- すてっぷわん児童発達支援センター178m
- 有限会社すばる介護センター児童福祉サービス施設357m
- しろがねホーム障害者サービス施設397m
- フェリス訪問介護合同会社障害者サービス施設397m
- ケアリッツ田町障害者サービス施設406m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館243m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,347m
- 港区立三田図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コートヒルズ高輪のよくある質問
周辺の建物
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