アルファニッシュ白金高輪
東京都港区三田5丁目16-11
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩6分（436m）
アルファニッシュ白金高輪は、三田5丁目の商業地域に建つ地上11階・44戸のSRC造マンションです。白金高輪駅までは道路距離436mの実測で徒歩6分。1棟あたりの戸数は多くなく、事務所ビルと共同住宅が混在する街区に位置します。
アルファニッシュ白金高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,077万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
184.6万円/㎡
+1%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は184.6万円/㎡で、60㎡なら11,077万円が目安です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2005年に対し2004年2月竣工とほぼ同じ築年のため、大きな差は出ていません。同じ駅で2004年築の建物は156.1万〜218.2万円/㎡と幅があり、この推定値はその中位付近にあたります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファニッシュ白金高輪 | 2004年 | 6分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グローリオ白金高輪 | 2004年 | 3分 | 133戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| メインステージ南麻布３ | 2004年 | 8分 | 60戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| スタジオエアー白金 | 2004年 | 8分 | 30戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| トリニティハウス三田 | 2004年 | 11分 | 8戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ヴェローナ白金 | 2004年 | 8分 | 32戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| シティタワー高輪 | 2004年 | 8分 | 365戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均181.2万円/㎡に対して+4%です。
アルファニッシュ白金高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田5丁目16-11
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩6分（道路距離436m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- アルファエステート
- 施工会社
- 志多組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.645374, 139.736160
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファニッシュ白金高輪から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校220m
- 港区立御田小学校小学校296m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校454m
- 港区立三田中学校中学校455m
- 普連土学園中学校中学校467m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園白金高輪保育所76m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所122m
- アイグラン保育園南麻布保育所256m
- ゆらりん白金保育園保育所293m
- 魚籃幼稚園幼稚園310m
医療機関
- くぼた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 白金高輪海老根ウィメンズクリニック診療所・小児科 産婦人科 婦人科 泌尿器科 乳腺外科 内科134m
- しろかねたかなわクリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科 老年精神科153m
- 三田施薬院診療所診療所・漢方内科161m
- 白金しらゆり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
福祉施設
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム99m
- あゐらいく障害者サービス施設117m
- 短期入所クライス高輪障害者サービス施設276m
- 港区立精神障害者支援センター障害者サービス施設277m
- 港区立精神障害者支援センター就労継続支援事業障害者サービス施設286m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館541m
- 港区立三田図書館図書館841m
- 東京都立中央図書館図書館1,148m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,242m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファニッシュ白金高輪のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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