ヴェローナ白金
東京都港区白金3丁目13-2
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分（611m）
ヴェローナ白金は、白金高輪駅から徒歩8分の白金3丁目に建つ、総戸数32戸の小規模マンションです。2004年7月竣工の地上5階・地下2階建てで、鑑定士が中層共同住宅の多い住宅地域と評価する一帯に位置します。用途地域は準工業地域です。
ヴェローナ白金の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,050万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
200.8万円/㎡
+10%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は200.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は12,050万円です。白金の成約中央値218.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値2008年に対し本物件が2004年竣工で、築年による下落分が働くためです。同じ駅の2004年築では156.1万〜218.2万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に収まります。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ白金 | 2004年 | 8分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| グローリオ白金高輪 | 2004年 | 3分 | 133戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| アルファニッシュ白金高輪 | 2004年 | 6分 | 44戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| メインステージ南麻布３ | 2004年 | 8分 | 60戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| スタジオエアー白金 | 2004年 | 8分 | 30戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| シティタワー高輪 | 2004年 | 8分 | 365戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ラマーレ白金 | 2004年 | 10分 | 69戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均171.3万円/㎡に対して+27%です。
ヴェローナ白金の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金3丁目13-2
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分（道路距離611m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- エフアールエム、 東南インテックス
- 施工会社
- 福子工務店
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.645172, 139.728928
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェローナ白金から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金３丁目７１番４
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立白金の丘小学校小学校267m
- 港区立白金の丘中学校中学校277m
- 北里大学大学289m
- 聖心女子学院中等科中学校376m
- 聖心女子学院初等科小学校402m
保育園・幼稚園
- 港区立三光幼稚園幼稚園20m
- 白金保育園保育所201m
- 太陽の子南麻布保育園保育所259m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所263m
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所274m
医療機関
- 後藤内科診療所診療所・内科 小児科53m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科64m
- マーサ白金オーラルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 耳鼻咽喉科望月医院診療所・耳鼻いんこう科171m
- 白金山内歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金２号館児童発達支援センター95m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金児童発達支援センター111m
- ニチイケアセンターしろかね障害者サービス施設138m
- グループホーム しろかね介護保険等の施設145m
- ケアコーディネーション児童福祉サービス施設163m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館655m
- 東京都立中央図書館図書館801m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,232m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,277m
- 港区立三田図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェローナ白金のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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