メインステージ南麻布３
東京都港区南麻布2丁目13-20
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分（580m）
メインステージ南麻布３は、2004年4月竣工の地上11階・総戸数60戸のRC造マンションです。白金高輪駅までは道路距離580mを実測した徒歩8分。南麻布の中古成約の築年中央値が2004年で、この建物はその中央値と同じ年代に位置します。
メインステージ南麻布３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,584万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.1万円/㎡
−15%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は156.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格8,584万円が目安です。これは南麻布の㎡単価中央値と同水準で、港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物では169.2万〜218.2万円/㎡の実績もあり、本建物の推定はその下限側です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ南麻布３ | 2004年 | 8分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| グローリオ白金高輪 | 2004年 | 3分 | 133戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| アルファニッシュ白金高輪 | 2004年 | 6分 | 44戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| スタジオエアー白金 | 2004年 | 8分 | 30戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ガラシティ南麻布 | 2005年 | 8分 | 38戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ヴェローナ白金 | 2004年 | 8分 | 32戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| シティタワー高輪 | 2004年 | 8分 | 365戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均192.0万円/㎡に対して-19%です。
メインステージ南麻布３の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布2丁目13-20
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分（道路距離580m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 青山メインランド
- 施工会社
- 起産建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.647083, 139.735001
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ南麻布３から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
190.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布１丁目２２５番４８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校38m
- 港区立東町小学校小学校428m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校450m
- 港区立御田小学校小学校513m
- 慶應義塾中等部中学校532m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園南麻布保育所95m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所113m
- うれしい保育園白金高輪保育所277m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所341m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所363m
医療機関
- 白金高輪姫歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科41m
- 医療法人財団 厚生会 古川橋病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 肛門外科 脳神経外科90m
- 医療法人社団健耕会 麻布なかすじデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- 麻布南デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- 吉田整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科172m
福祉施設
- ルネサンス麻布介護保険等の施設89m
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム173m
- あゐらいく障害者サービス施設334m
- はなたばケア障害者サービス施設341m
- えがお障害者サービス施設342m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館698m
- 港区立三田図書館図書館924m
- 東京都立中央図書館図書館948m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ南麻布３のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
メインステージ南麻布３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。