田町ダイヤハイツ
東京都港区芝浦4丁目5-11
JR山手線 田町駅 徒歩10分（749m）
田町ダイヤハイツは、港区芝浦4丁目に1977年8月に竣工した地上13階・総戸数100戸のRC造マンションです。JR山手線田町駅までは道路距離749mを徒歩10分。準工業地域に位置し、鑑定評価では高層共同住宅と事務所ビルが混在する地域とされています。
田町ダイヤハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,940万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
−46%港区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は99.0万円、60㎡換算で推定5,940万円が目安です。芝浦の成約㎡単価の中央値165.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が約30年古いことが影響しています。港区全体の183.0万円と比べても差があり、築年による下落率は1年あたり2.07%と算出されています。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田町ダイヤハイツ | 1977年 | 10分 | — | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| エスパース田町 | 1977年 | 5分 | 58戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 三田永谷マンション | 1977年 | 6分 | 34戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| クイーンハイツ三田 | 1978年 | 7分 | 13戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 田町グリーンハイツ | 1977年 | 8分 | 22戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| フロイントゥ三田 | 1976年 | 7分 | 76戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 芝サニーハイツ | 1981年 | 4分 | 15戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区芝浦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均174.2万円/㎡に対して-5%です。
田町ダイヤハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝浦4丁目5-11
- 最寄駅
- JR山手線 田町駅 徒歩10分（道路距離749m）
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三菱建設
- 施工会社
- 三菱建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約238,712人
- 小学校区
- 芝浦小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.641178, 139.745605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浦小学校
- 港区芝浦4-8-18
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田町ダイヤハイツから最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
192.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区芝浦四丁目１番３４
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅のほか事務所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浦小学校小学校342m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校354m
- 東京工業大学大学356m
- 聖徳大学幼児教育専門学校専修学校540m
- 港区立三田中学校中学校600m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール芝浦保育所81m
- 太陽の子芝浦三丁目保育園保育所142m
- アスク芝浦４丁目保育園保育所362m
- 港区立芝浦幼稚園幼稚園364m
- デイジー保育園芝浦保育所479m
医療機関
- 横河ブリッジホールディングス診療所診療所・内科 外科95m
- 井手歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯科150m
- 沖電気工業株式会社 芝浦診療所診療所・内科 外科178m
- 医療法人社団仁心会 野尻歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科193m
福祉施設
- ベル・ハートサポート障害者サービス施設211m
- キヨタ芝浦介護サービス障害者サービス施設225m
- ディーキャリアITエキスパート田町オフィス障害者サービス施設236m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 芝浦校児童発達支援センター275m
- 港区立障害者グループホーム芝浦障害者サービス施設326m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館444m
- 港区立三田図書館図書館658m
- 港区立港南図書館図書館992m
- 港区立高輪図書館図書館1,059m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,155m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
田町ダイヤハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝浦の他の建物
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