光シャンブル品川東八ツ山公園
東京都港区港南2丁目10-23
京急本線 北品川駅 徒歩9分（716m）
光シャンブル品川東八ツ山公園は、1982年11月竣工、地上13階・総戸数105戸のSRC造マンションです。京急本線北品川駅から徒歩9分の準工業地域に位置し、周辺は中高層の事務所とマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
光シャンブル品川東八ツ山公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,142万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
−48%港区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡、75㎡換算で推定7,142万円という目安です。港区港南の成約㎡単価中央値153.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1982年竣工です。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、築年差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
光シャンブル品川東八ツ山公園の諸元
- 所在地
- 東京都港区港南2丁目10-23
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩9分（道路距離716m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 吉光建設
- 施工会社
- 浅沼組
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 小学校区
- 港南小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.623913, 139.744659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光シャンブル品川東八ツ山公園から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目１２３番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立台場小学校小学校336m
- 東京海洋大学大学496m
- 品川女子学院高等部高等学校585m
- 品川女子学院中等部中学校597m
- 港区立港南小学校小学校731m
保育園・幼稚園
- ひがしやつやま保育園保育所95m
- 八ツ山保育園保育所145m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園357m
- ふたばクラブ港南保育園保育所449m
- さくらさくみらい 北品川保育所499m
医療機関
- 八ッ山パークサイド能勢歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 上田診療所診療所・内科 リウマチ科 皮膚科222m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科259m
- 南医院診療所・内科 外科306m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科342m
福祉施設
- リヴァトレ品川障害者サービス施設90m
- ファミリーケアみたて障害者サービス施設332m
- アートキッズ療育児童発達支援センター336m
- グループホーム みたて介護保険等の施設337m
- らいふホームヘルプサービス障害者サービス施設395m
文化施設
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館486m
- 品川区立品川図書館図書館810m
- 港区立港南図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光シャンブル品川東八ツ山公園のよくある質問
周辺の建物
港区港区港南の他の建物
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