ヴィクトリアコート
東京都港区南麻布3丁目11-12〜13
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩12分（957m）
ヴィクトリアコートは、南麻布3丁目に1991年6月に竣工した総戸数21戸のマンションです。地上4階・地下1階のRC造で、第１種中高層住居専用地域に立ち、容積率200.0%という低層寄りの環境に建つ小規模物件です。白金高輪駅までは道路距離957mを実測した徒歩12分です。
ヴィクトリアコートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,558万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.2万円/㎡
−35%港区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は119.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格6,558万円という目安です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より13年新しい点が差の背景にあります。港区では築1年あたり2.07%の下落が確認されており、築年差が単価に表れた形です。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィクトリアコート | 1991年 | 12分 | 21戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 白金三光ヒルズ | 1991年 | 4分 | 6戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| リバーサイド麻布 | 1989年 | 9分 | 27戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| オリンピア三田 | 1989年 | 11分 | 2戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ヴィラフォンターナ白金高輪 | 1987年 | 9分 | 6戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シルフィード白金 | 1991年 | 8分 | 23戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ドムス南麻布 | 1993年 | 11分 | 15戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均192.0万円/㎡に対して-19%です。
建物の構成
ヴィクトリアコートは4棟で構成されています。総戸数は21戸、1991年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1991年 | 21戸 | 地上4階 |
| イースト | 1991年 | 21戸 | 地上4階 |
| イースト棟 | 1991年 | 21戸 | 地上4階 |
| ウエスト | 1991年 | 21戸 | 地上4階 |
ヴィクトリアコートの諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布3丁目11-12〜13
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩12分（道路距離957m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上4階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ブリティッシュエアウェイズ
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.648689, 139.729950
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィクトリアコートから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
190.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布１丁目２２５番４８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立本村小学校小学校112m
- 東京インターナショナルスクール各種学校516m
- 西町インターナショナルスクール各種学校547m
- 愛育学園特別支援学校566m
- 北里大学大学570m
保育園・幼稚園
- 港区立本村幼稚園幼稚園130m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所266m
- 太陽の子南麻布保育園保育所315m
- 本村保育園保育所355m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園419m
医療機関
- ゴールド麻布デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- かない歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科265m
- 医療法人財団蒼仁会 岡村歯科医院歯科診療所・歯科296m
- 星空診療所（往診専門）診療所・内科 心療内科308m
- 特別養護老人ホーム南麻布シニアガーデンアリス内診療所診療所・内科 消化器内科318m
福祉施設
- チャームプレミア グラン 南麻布有料老人ホーム153m
- なないろケアセンター白金障害者サービス施設212m
- ケアコーディネーション障害者サービス施設241m
- グループホーム しろかね介護保険等の施設259m
- ニチイケアセンターしろかね障害者サービス施設265m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館490m
- 港区立高輪図書館図書館939m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,114m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,123m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィクトリアコートのよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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