シルフィード白金
東京都港区白金3丁目12-8
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分（575m）
シルフィード白金は、白金3丁目に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。1991年7月竣工のRC造で、地上6階・地下1階という構成です。白金高輪駅までは道路距離575mを実測した徒歩8分で、周辺は鑑定上も中層共同住宅が多い住宅地域とされています。
シルフィード白金の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,206万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.4万円/㎡
−16%港区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は153.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は9,206万円です。白金の成約㎡単価の中央値218.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、1991年竣工の本物件とは築年差があります。港区の成約分析では築1年あたり2.07%の下落が見られ、この差が水準に表れています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シルフィード白金 | 1991年 | 8分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 白金三光ヒルズ | 1991年 | 4分 | 6戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ヴィクトリアコート | 1991年 | 12分 | 21戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| オリンピア三田 | 1989年 | 11分 | 2戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ヴィラフォンターナ白金高輪 | 1987年 | 9分 | 6戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| メゾン白金 | 1991年 | 9分 | 25戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| リバーサイド麻布 | 1989年 | 9分 | 27戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均171.3万円/㎡に対して+27%です。
シルフィード白金の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金3丁目12-8
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分（道路距離575m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ダイコー
- 施工会社
- フジケン
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.645130, 139.729431
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シルフィード白金から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金３丁目７１番４
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立白金の丘小学校小学校297m
- 港区立白金の丘中学校中学校306m
- 北里大学大学333m
- 聖心女子学院中等科中学校405m
- 聖心女子学院初等科小学校427m
保育園・幼稚園
- 港区立三光幼稚園幼稚園50m
- 白金保育園保育所155m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所231m
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所235m
- 太陽の子南麻布保育園保育所293m
医療機関
- 後藤内科診療所診療所・内科 小児科63m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科105m
- マーサ白金オーラルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 耳鼻咽喉科望月医院診療所・耳鼻いんこう科126m
- 白金山内歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金２号館児童発達支援センター140m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金児童発達支援センター143m
- ニチイケアセンターしろかね障害者サービス施設146m
- グループホーム しろかね介護保険等の施設151m
- ケアコーディネーション児童福祉サービス施設157m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館621m
- 東京都立中央図書館図書館819m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,276m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,313m
- 港区立三田図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シルフィード白金のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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