菱和パレス白金高輪駅前
東京都港区白金1丁目13-7
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩4分（275m）
菱和パレス白金高輪駅前は、白金高輪駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数51戸・地上8階のSRC造マンションです。2000年10月竣工で、周辺は鑑定評価上も事務所ビルと共同住宅が並ぶ地域とされ、用途地域は準工業地域に指定されています。
菱和パレス白金高輪駅前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,092万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
184.9万円/㎡
+1%港区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は184.9万円で、白金の成約中央値218.2万円/㎡を下回ります。理由は築年で、白金の取引住戸の築年中央値が2008年に対し本建物は2000年竣工のためです。港区全体の183.0万円/㎡とはほぼ同水準で、同じ駅の2000年築の建物では169.2万円〜218.2万円/㎡と幅があります。いずれも推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス白金高輪駅前 | 2000年 | 4分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ユーロコート高輪 | 2000年 | 3分 | 7戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 三田ガーデンハウス | 2000年 | 5分 | 62戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| スカーラ白金シティプラザ | 2000年 | 7分 | 18戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ルーブル南麻布 | 2002年 | 8分 | 97戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| レジオン白金クロス | 2000年 | 10分 | 115戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| コスモ高輪シティフォルム | 2001年 | 3分 | 52戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均171.3万円/㎡に対して+27%です。
菱和パレス白金高輪駅前の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金1丁目13-7
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩4分（道路距離275m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 菱和ライフクリエイト
- 施工会社
- 日本鋼管工事、 リブコム
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.645103, 139.734695
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス白金高輪駅前から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校246m
- 港区立御田小学校小学校370m
- 港区立高松中学校中学校486m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校575m
- 港区立三田中学校中学校588m
保育園・幼稚園
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所114m
- ゆらりん白金保育園保育所174m
- うれしい保育園白金高輪保育所206m
- アイグラン保育園南麻布保育所301m
- みなと保育園保育所317m
医療機関
- しろかねたかなわクリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科 老年精神科17m
- 医療法人社団ＳＤＣ オーラルビューティークリニック白金歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
- 白金高輪海老根ウィメンズクリニック診療所・小児科 産婦人科 婦人科 泌尿器科 乳腺外科 内科100m
- 白金高輪リューズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 医療法人社団 健翠会 白金眼科クリニック診療所・眼科112m
福祉施設
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム209m
- あゐらいく障害者サービス施設210m
- 港区立精神障害者支援センター障害者サービス施設231m
- 短期入所クライス高輪障害者サービス施設231m
- 特定非営利活動法人工房ラピール障害者サービス施設234m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館476m
- 港区立三田図書館図書館977m
- 東京都立中央図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス白金高輪駅前のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。