GSハイム麻布十番東山
東京都港区麻布十番3丁目1-4
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩3分（166m）
GSハイム麻布十番東山は、麻布十番駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上8階・地下1階、総戸数75戸のRC造マンションです。1984年6月竣工で、麻布十番の取引住戸の築年中央値1999年より15年古い世代にあたります。
GSハイム麻布十番東山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,486万円
45㎡は港区麻布十番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.9万円/㎡
−33%港区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は121.9万円/㎡、45㎡換算で推定5,486万円という目安です。麻布十番の㎡単価中央値166.3万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.07%という港区の下落傾向を1984年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区麻布十番の成約㎡単価の中央値（166.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布十番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
166.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| GSハイム麻布十番東山 | 1984年 | 3分 | 75戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション麻布コート | 1984年 | 3分 | 47戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ドムス元麻布 | 1984年 | 9分 | 33戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| グランドメゾン南麻布 | 1983年 | 8分 | 55戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 六本木サンハイツ | 1982年 | 7分 | 11戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 綱町ホームズ | 1982年 | 9分 | 22戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| バーリータワーズ | 1981年 | 3分 | 10戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
港区麻布十番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均211.2万円/㎡に対して-21%です。
建物の構成
GSハイム麻布十番東山は2棟で構成されています。総戸数は75戸、1984年に全棟が竣工しています。階数は地上8〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 75戸 | 地上8階 |
| 全体 | 1984年 | 75戸 | 地上9階 |
GSハイム麻布十番東山の諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布十番3丁目1-4
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩3分（道路距離166m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全75戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8〜9階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大志
- 施工会社
- 島藤建設工業
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.653393, 139.736557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
GSハイム麻布十番東山から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
384.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区麻布十番２丁目２０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立東町小学校小学校288m
- 港区立赤羽小学校小学校551m
- 東京都立三田高等学校高等学校566m
- 西町インターナショナルスクール各種学校567m
- 慶應義塾中等部中学校608m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園麻布保育所311m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所314m
- まなびの森保育園麻布十番保育所336m
- 麻布山幼稚園幼稚園348m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所405m
医療機関
- 麻布シティデンタルクリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 麻布十番 はな歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 麻布小川歯科医院歯科診療所・歯科63m
- 医療法人社団スマイルベア キッズデンタル麻布歯科診療所・小児歯科76m
- 麻布十番歯科オーラルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
福祉施設
- アトリエ・レダクラフト障害者サービス施設61m
- ブラボークリエイティブス障害者サービス施設106m
- アステイジ障害者サービス施設136m
- アフタースクール クローバーキッズ麻布十番児童福祉サービス施設148m
- 介護ステーションぶらんち障害者サービス施設173m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館467m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館624m
- 東京都立中央図書館図書館919m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館997m
- 港区立三田図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
GSハイム麻布十番東山のよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布十番の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。