フォルム白金
東京都港区白金2丁目2-11
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩3分（167m）
フォルム白金は、白金高輪駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数46戸、地上9階のRC造マンションです。2005年9月竣工で、同じ駅の2005年築の建物が複数ある中に位置します。道路距離167mという駅までの近さが、この建物の立地上の特徴です。
フォルム白金の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,302万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
205.0万円/㎡
+12%港区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は205.0万円/㎡で、60㎡なら推定価格は12,302万円です。白金の成約㎡単価の中央値218.2万円/㎡を下回る一方、港区全体の183.0万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年の中央値が2008年で、それより築古であることが差の一因です。同じ駅の2005年築では156.1万〜218.2万円/㎡と幅があり、本建物はその中位に位置します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルム白金 | 2005年 | 3分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| メインステージ白金高輪駅前 | 2005年 | 2分 | 60戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| グラーサ白金高輪 | 2005年 | 5分 | 96戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| プレイス白金ブライトレジデンス | 2005年 | 6分 | 220戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| メインステージ南麻布４ | 2005年 | 8分 | 61戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ルーブル白金高輪弐番館 | 2005年 | 7分 | 45戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス | 2005年 | 8分 | 91戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均171.3万円/㎡に対して+27%です。
フォルム白金の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金2丁目2-11
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩3分（道路距離167m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- コスモスイニシア
- 施工会社
- 石黒建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.642921, 139.732468
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルム白金から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区白金１丁目３３９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高松中学校中学校269m
- 港区立御田小学校小学校504m
- 港区立白金の丘小学校小学校506m
- 港区立白金の丘中学校中学校507m
- 東京インターナショナルスクール各種学校548m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所135m
- ゆらりん白金保育園保育所141m
- 高輪さつき保育園保育所242m
- 白金保育園保育所250m
- みなと保育園保育所268m
医療機関
- 白金メンタルクリニック診療所・精神科100m
- 白金高輪矯正歯科歯科診療所・矯正歯科112m
- 敬和国際医院診療所・内科 外科144m
- 医療法人社団ＳＤＣ 白金こどものはいしゃさん歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科158m
- 医療法人社団 健翠会 カピバラあかちゃんこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科158m
福祉施設
- しまナーシングホーム白金有料老人ホーム61m
- ホスピタルメント白金有料老人ホーム203m
- 特定非営利活動法人工房ラピール障害者サービス施設215m
- 高輪子ども中高生プラザ児童館218m
- 港区立精神障害者支援センター就労継続支援事業障害者サービス施設233m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館261m
- 東京都立中央図書館図書館1,154m
- 港区立三田図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルム白金のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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