グラーサ白金高輪
東京都港区三田5丁目21-6
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩5分（385m）
グラーサ白金高輪は、2005年10月竣工・総戸数96戸、地上9階地下1階のRC造マンションです。白金高輪駅から徒歩5分で、道路距離385mの実測に基づきます。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を事務所ビルと共同住宅が並ぶ地域としています。
グラーサ白金高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,309万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.5万円/㎡
+3%港区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は188.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は11,309万円です。これは港区三田の㎡単価中央値188.5万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が2005年と本建物の竣工年に一致するためです。同じ駅で2005年築の建物は156.1万〜218.2万円/㎡に分かれ、目安として中位に位置します。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラーサ白金高輪 | 2005年 | 5分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| メインステージ白金高輪駅前 | 2005年 | 2分 | 60戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| フォルム白金 | 2005年 | 3分 | 46戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ガラシティ南麻布 | 2005年 | 8分 | 38戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス | 2005年 | 8分 | 91戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| プレイス白金ブライトレジデンス | 2005年 | 6分 | 220戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| メインステージ南麻布４ | 2005年 | 8分 | 61戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均181.2万円/㎡に対して+4%です。
グラーサ白金高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田5丁目21-6
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩5分（道路距離385m）
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 菱和ライフクリエイト
- 施工会社
- 間・安藤建設工事JV
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.644295, 139.736511
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラーサ白金高輪から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立御田小学校小学校185m
- 東京インターナショナルスクール各種学校343m
- 港区立三田中学校中学校436m
- 港区立高松中学校中学校458m
- 普連土学園中学校中学校481m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園白金高輪保育所107m
- 魚籃幼稚園幼稚園187m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所234m
- みなと保育園保育所247m
- ゆらりん白金保育園保育所277m
医療機関
- くぼた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 白金しらゆり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- 白金高輪海老根ウィメンズクリニック診療所・小児科 産婦人科 婦人科 泌尿器科 乳腺外科 内科107m
- しろかねたかなわクリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科 老年精神科202m
- Ｎ２クリニック診療所・形成外科233m
福祉施設
- あゐらいく障害者サービス施設43m
- 短期入所クライス高輪障害者サービス施設189m
- 港区立精神障害者支援センター障害者サービス施設190m
- 港区立精神障害者支援センター就労継続支援事業障害者サービス施設198m
- 特定非営利活動法人工房ラピール障害者サービス施設208m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館448m
- 港区立三田図書館図書館846m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,195m
- 東京都立中央図書館図書館1,253m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラーサ白金高輪のよくある質問
周辺の建物
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