ドルフブルーメン
東京都港区高輪4丁目8-29
JR山手線 品川駅 徒歩7分（498m）
ドルフブルーメンは、品川駅から徒歩7分の高輪4丁目に建つ、総戸数15戸の小規模マンションです。1974年2月竣工のSRC造で、地上4階・地下1階と、周辺で成約の多い物件と比べても低層かつ戸数が少ない構成になっています。
ドルフブルーメンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円が目安です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が約30年古いためです。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られます。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフブルーメン | 1974年 | 7分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ドミール高輪 | 1973年 | 8分 | 57戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 御殿山スカイマンション | 1976年 | 7分 | 22戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 高輪ペアシティ | 1976年 | 9分 | 70戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ハイネス高輪 | 1971年 | 7分 | 38戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 高輪グリーンハイツ | 1978年 | 4分 | 19戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ニュー高輪マンション | 1970年 | 6分 | 29戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
ドルフブルーメンの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪4丁目8-29
- 最寄駅
- JR山手線 品川駅 徒歩7分（道路距離498m）
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- フジランド
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.629021, 139.734039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフブルーメンから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪４丁目３０番３０３外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学495m
- 頌栄女子学院中学校中学校497m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校535m
- 品川区立御殿山小学校小学校658m
- 品川区立日野学園義務教育学校717m
保育園・幼稚園
- 高輪夢保育園保育所477m
- ニチイキッズ白金台保育園保育所481m
- 高輪保育園保育所486m
- えほんのもり白金台保育園保育所553m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所570m
医療機関
- 医療法人財団玉川会 エム・オー・エー高輪クリニック診療所・心療内科 内科 小児科 循環器内科 精神科57m
- 医療法人財団 玉川会 エムオーエー新高輪クリニック診療所・内科 心療内科 精神科96m
- クリニックやなぎさわ診療所・内科 漢方内科 心療内科215m
- 高輪南町歯科医院歯科診療所・歯科271m
- 品川プリンスホテル医務室診療所・内科272m
福祉施設
- ケアメイト港訪問介護事業所障害者サービス施設45m
- アリア高輪有料老人ホーム222m
- 優っくりグループホーム高輪台介護保険等の施設282m
- 優っくり小規模多機能介護高輪台介護保険等の施設283m
- 稲穂の里障害者サービス施設334m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館562m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,308m
- 品川区立大崎図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフブルーメンのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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