御殿山スカイマンション
東京都港区高輪4丁目24-25
JR山手線 品川駅 徒歩7分（525m）
御殿山スカイマンションは、港区高輪4丁目に建つ地上5階・総戸数22戸のRC造マンションです。1976年11月竣工で、JR山手線品川駅から徒歩7分の位置にあります。22戸という小規模な構成が、同じ品川駅圏の物件の中での特徴です。
御殿山スカイマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より27年新しいことが背景にあります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
御殿山スカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪4丁目24-25
- 最寄駅
- JR山手線 品川駅 徒歩7分（道路距離525m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 日興不動産
- 施工会社
- 北野建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.625431, 139.735260
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御殿山スカイマンションから最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪４丁目３０番３０３外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校363m
- 品川女子学院中等部中学校596m
- 清泉女子大学大学603m
- 品川女子学院高等部高等学校627m
- 品川区立日野学園義務教育学校634m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン北品川保育所236m
- 品川教会附属幼稚園幼稚園366m
- ふたばクラブ港南保育園保育所442m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園442m
- 五反田第二保育園保育所485m
医療機関
- リウマチ・ひざ研究所クバさんクリニック診療所・リウマチ科79m
- 東京インターナショナルクリニック診療所・内科 外科97m
- 高輪スキンクリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科 内科111m
- 星子クリニック診療所・内科 皮膚科 心療内科117m
- 高輪南町歯科医院歯科診療所・歯科143m
福祉施設
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム136m
- 稲穂の里障害者サービス施設200m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設274m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設281m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム302m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館680m
- 品川区立品川図書館図書館1,146m
- 品川区立大崎図書館図書館1,150m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
御殿山スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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