イトーピア東広尾
東京都港区南麻布3丁目19-25
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩11分（845m）
イトーピア東広尾は、南麻布3丁目に建つ総戸数18戸の小規模マンションです。1979年12月竣工の地上7階・地下1階建てで、周辺は鑑定評価でも中層共同住宅が多い住宅地域とされています。白金高輪駅までは道路距離845mの実測で徒歩11分です。
イトーピア東広尾の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,150万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−49%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円/㎡で、55㎡なら5,150万円が目安です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2004年である点が影響しています。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、1979年築という築年が推定値を押し下げる要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア東広尾 | 1979年 | 11分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ハイツ魚籃坂 | 1979年 | 6分 | 55戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ロイヤル白金ガーデン | 1979年 | 9分 | 45戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 南麻布ロイヤルハイツ | 1979年 | 11分 | 5戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 白金台桜苑マンション | 1979年 | 18分 | 23戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪ダイヤハイツ | 1978年 | 3分 | 71戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ノア南麻布 | 1979年 | 15分 | 33戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均187.7万円/㎡に対して-17%です。
イトーピア東広尾の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布3丁目19-25
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩11分（道路距離845m）
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 伊藤忠不動産
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.647423, 139.729797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア東広尾から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金３丁目７１番４
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立本村小学校小学校253m
- 北里大学大学463m
- 東京インターナショナルスクール各種学校504m
- 港区立白金の丘小学校小学校516m
- 港区立白金の丘中学校中学校527m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所165m
- 太陽の子南麻布保育園保育所244m
- 港区立本村幼稚園幼稚園271m
- 港区立三光幼稚園幼稚園282m
- 白金保育園保育所307m
医療機関
- かない歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科177m
- 後藤内科診療所診療所・内科 小児科209m
- 白金歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 医療法人財団蒼仁会 岡村歯科医院歯科診療所・歯科217m
- ゴールド麻布デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
福祉施設
- なないろケアセンター白金障害者サービス施設77m
- ケアコーディネーション児童福祉サービス施設100m
- グループホーム しろかね介護保険等の施設123m
- ニチイケアセンターしろかね障害者サービス施設130m
- はなたばケア障害者サービス施設208m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館599m
- 港区立高輪図書館図書館817m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,181m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,235m
- 港区立三田図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア東広尾のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
イトーピア東広尾の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。