マンション高輪
東京都港区高輪2丁目10-7
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩10分（793m）
マンション高輪は、1969年1月竣工の地上3階・地下1階、総戸数70戸のRC造マンションです。高輪2丁目の中高層マンションが並ぶ一帯にあり、3階建てという低層の構成は、周辺の同時期の建物と比べても規模の性格が異なります。港区立高輪台小学校まで78mという近さも特徴です。
マンション高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円という目安です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回る背景には築年差があり、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、本物件は1969年竣工です。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション高輪 | 1969年 | 10分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| コーポ高輪 | 1969年 | 4分 | 110戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ストークマンション三田 | 1971年 | 7分 | 27戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 高輪マンション | 1969年 | 4分 | 35戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 伊皿子スワローズマンション | 1971年 | 10分 | 46戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| メゾン高輪 | 1969年 | 8分 | 48戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シーアイマンション高輪 | 1974年 | 9分 | 34戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均188.5万円/㎡に対して-10%です。
マンション高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪2丁目10-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩10分（道路距離793m）
- 竣工
- 1969年1月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 一新時計
- 施工会社
- 東海興業
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.636139, 139.735199
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション高輪から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
270.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪３丁目３５６番９
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高輪台小学校小学校78m
- 東海大学大学201m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校216m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校236m
- 高輪中学校中学校257m
保育園・幼稚園
- 港区立高輪幼稚園幼稚園80m
- さくらさくみらい高輪保育所169m
- 愛星保育園保育所292m
- 高輪保育園保育所334m
- えほんのもり白金台保育園保育所521m
医療機関
- かただ小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科 精神科 内科169m
- 医療法人社団うつみ歯科 高輪うつみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 医療法人社団白金高輪健美歯会 宮下歯科クリニック歯科診療所・歯科212m
- かつらファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科238m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科249m
福祉施設
- かげとも グループホーム障害者サービス施設146m
- 有限会社すばる介護センター障害者サービス施設231m
- 有限会社はなみずき障害者サービス施設254m
- 茜ケアステーション障害者サービス施設271m
- ケアリッツ田町障害者サービス施設310m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館540m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,161m
- 港区立港南図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション高輪のよくある質問
周辺の建物
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