セボン白金
東京都港区白金4丁目1-1
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩9分（649m）
セボン白金は、東京都港区白金4丁目に建つ地上7階・総戸数7戸のRC造マンションです。2003年2月竣工で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な建物にあたります。東京メトロ南北線白金高輪駅までは道路距離649mを実測した徒歩9分です。
セボン白金の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,803万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
196.7万円/㎡
+7%港区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は196.7万円で、白金の中古成約の中央値218.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し、本建物は2003年竣工と築年が古く、築1年あたり2.07%の下落率が単価差につながっています。一方で港区全体の183.0万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン白金 | 2003年 | 9分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 白金ファクトリーファイブ | 2003年 | 3分 | 5戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| コートヒルズ高輪 | 2003年 | 9分 | 31戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| イトーピア白金高輪弐番館 | 2002年 | 6分 | 24戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ステージグランデ南麻布 | 2002年 | 8分 | 78戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| エルラフィナ白金 | 2003年 | 8分 | 21戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| グローリオ白金高輪 | 2004年 | 3分 | 133戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均171.3万円/㎡に対して+27%です。
セボン白金の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金4丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩9分（道路距離649m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- セボン
- 施工会社
- 小川工務店
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.643761, 139.726837
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン白金から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金３丁目７１番４
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立白金の丘小学校小学校38m
- 港区立白金の丘中学校中学校50m
- 聖心女子学院中等科中学校137m
- 北里大学大学156m
- 聖心女子学院初等科小学校174m
保育園・幼稚園
- みつばち保育園保育所135m
- サンタ・セシリア幼稚園幼稚園171m
- 神応保育園保育所192m
- 港区立三光幼稚園幼稚園231m
- 太陽の子南麻布保育園保育所361m
医療機関
- 白金ビューティフルエイジングクリニック診療所・美容外科 形成外科125m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科182m
- 北里大学 北里研究所病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 腎臓内科 代謝内科 小児科 精神科 脳神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 呼吸器外科 消化器外科 乳腺外科 血管外科 整形外科 形成外科 美容外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 病理診断科 循環器内科 内分泌 代謝内科201m
- 北里大学東洋医学総合研究所診療所・内科244m
- 後藤内科診療所診療所・内科 小児科291m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金児童発達支援センター137m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金２号館児童発達支援センター176m
- ニチイケアセンターしろかね障害者サービス施設357m
- グループホーム しろかね介護保険等の施設364m
- ケアコーディネーション児童福祉サービス施設396m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館714m
- 東京都立中央図書館図書館928m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,141m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン白金のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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