THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY
東京都中央区豊海町41(地番)
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩13分（996m）
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYは、2026年11月竣工予定の地上53階・総戸数2046戸という大規模なタワーマンションです。都営大江戸線勝どき駅からは道路距離996mを実測した徒歩13分で、駅前立地ではなく豊海町の埋立地エリアに位置します。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,000万円
60㎡は中央区豊海町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
200.0万円/㎡
+29%中央区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築0年が中央値）
推定㎡単価は200.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格12,000万円という目安です。これは豊海町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2026年と新しいことが背景にあります。中央区全体の155.3万円/㎡を上回る水準で、同じ駅の2025年築や2023年築の建物（171.4万円/㎡、175.0万円/㎡）と比べても高めです。
この相場の算出方法
中央区中央区豊海町の成約㎡単価の中央値（200.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億2,000万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
200.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2026年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY | 2026年 | 13分 | 2,046戸 | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
| ザ豊海タワーマリンスカイWEST | 2026年 | 13分 | — | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
| 晴海フラッグ HARUMI FLAGSUN VILLAGE T棟 | 2025年 | 18分 | 733戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| セントラルガーデン月島ザタワー | 2028年 | 8分 | 744戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| パークタワー勝どきサウス | 2023年 | 3分 | 1,121戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ザ豊海タワーマリンスカイEAST | 2026年 | 13分 | — | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
| ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ ＳＵＮ Ｔ棟 晴海フラッグ | 2025年 | 18分 | 733戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
中央区豊海町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均167.1万円/㎡に対して+20%です。
建物の構成
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYは4棟で構成されています。総戸数は2,046戸、2026年に全棟が竣工しています。階数は地上53〜54階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2026年 | 2046戸 | 地上53階 |
| 西ウイ… | 2026年 | — | 地上53階 |
| 西ウイング | 2026年 | 2046戸 | 地上53階 |
| 東ウイ… | 2026年 | — | 地上54階 |
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの諸元
- 所在地
- 東京都中央区豊海町41(地番)
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩13分（道路距離996m）
- 竣工
- 2026年11月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全2,046戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上53〜54階
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル,東急不動産,東京建物,野村不動産,三菱地所レジデンス,清水建設
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 豊海小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.653152, 139.769455
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊海小学校
- 中央区豊海町3-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYから最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区勝どき五丁目１００４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立豊海小学校小学校186m
- 東京都立芝商業高等学校高等学校880m
- 中央区立月島第二小学校小学校971m
- 中央区立月島第一小学校小学校1,276m
- 中央区立銀座中学校中学校1,454m
保育園・幼稚園
- 中央区立豊海幼稚園幼稚園223m
- ニチイキッズさわやか勝どき６丁目保育園保育所505m
- 勝どきえほん保育園保育所565m
- ほっぺるランド新島橋かちどき保育所572m
- ベネッセ勝どき保育園保育所615m
医療機関
- 医療法人社団スマイルデント とよみマリン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 日新丸診療所診療所・内科 外科137m
- 豊海診療所診療所・内科 循環器科 小児科 呼吸器科 消化器科183m
- 医療法人社団リゾーム慶和会ザ東京タワーズクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 糖尿病内科464m
- のとやクリニック診療所・麻酔科464m
福祉施設
- ココファン勝どき有料老人ホーム473m
- ヘルパーステーションあおぞら障害者サービス施設479m
- 勝どきおとしより相談センター(月島おとしより相談センター 分室)相談所等の施設613m
- すみれ介護株式会社障害者サービス施設629m
- グランクレールHARUMI FLAGシニアレジデンス有料老人ホーム738m
文化施設
- 建設産業図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYのよくある質問
周辺の建物
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