晴海フラッグ 前面棟無し ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＰＡＲＫＶＩＬＬＡＧ
東京都中央区晴海５丁目
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分（1,407m）
晴海フラッグ 前面棟無し ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＰＡＲＫＶＩＬＬＡＧは、中央区晴海5丁目に2025年9月竣工した地上50階・722戸のRC造タワーです。勝どき駅からは徒歩18分と距離があり、周辺は鑑定評価でも高層マンションが建ち並ぶ住宅地域とされています。
晴海フラッグ 前面棟無し ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＰＡＲＫＶＩＬＬＡＧの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億4,695万円
70㎡は中央区晴海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
209.9万円/㎡
+35%中央区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は209.9万円、70㎡換算で推定14,695万円という目安です。晴海の成約中央値171.4万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2015年であるのに対し本物件は竣工したばかりで、築年差が水準の開きに表れています。中央区全体の155.3万円/㎡と比べても高い位置づけです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区晴海の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は1億4,695万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,090件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
勝どき駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 晴海フラッグ 前面棟無し ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＰＡＲＫＶＩＬＬＡＧ | 2025年 | 18分 | — | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ ＳＵＮ Ｔ棟 晴海フラッグ | 2025年 | 18分 | 733戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ザ豊海タワーマリンスカイEAST | 2026年 | 13分 | — | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
| パークタワー勝どきサウス | 2023年 | 3分 | 1,121戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| セントラルガーデン月島ザタワー | 2028年 | 8分 | 744戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| HARUMI FLAG SUN VILLAGE 晴海フラッグ | 2025年 | 18分 | 733戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ザ・豊海タワーマリン＆スカイＥＡＳＴ | 2026年 | 13分 | 2,046戸 | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
中央区晴海の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均176.6万円/㎡に対して-3%です。
晴海フラッグ 前面棟無し ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＰＡＲＫＶＩＬＬＡＧの諸元
- 所在地
- 東京都中央区晴海５丁目
- 最寄駅
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分（道路距離1,407m）
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全722戸
- 階数
- 地上50階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 三井住友建設株式会社
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約81,077人
- 小学校区
- 月島第三小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.649506, 139.775055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第三小学校
- 中央区晴海1-4-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
晴海フラッグ 前面棟無し ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＰＡＲＫＶＩＬＬＡＧから最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
122.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区晴海５丁目１番４
この標準地の周辺の状況
高層マンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立豊海小学校小学校550m
- 中央区立月島第二小学校小学校1,188m
- 中央区立月島第一小学校小学校1,324m
- 中央区立月島第三小学校小学校1,406m
- 中央区立晴海中学校中学校1,413m
保育園・幼稚園
- 中央区立豊海幼稚園幼稚園555m
- ニチイキッズさわやか勝どき６丁目保育園保育所597m
- アスク晴海３丁目保育園保育所626m
- 勝どきえほん保育園保育所705m
- 小学館アカデミー晴海保育園保育所759m
医療機関
- 日新丸診療所診療所・内科 外科513m
- 豊海診療所診療所・内科 循環器科 小児科 呼吸器科 消化器科591m
- 晴海３丁目クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 胃腸内科631m
- 医療法人社団世航会 アールケーデンタルオフィス晴海歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科631m
- 医療法人社団スマイルデント とよみマリン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科644m
福祉施設
- グランクレールHARUMI FLAGシニアレジデンス有料老人ホーム233m
- グランクレールHARUMI FLAGケアレジデンス有料老人ホーム235m
- ココファン勝どき有料老人ホーム821m
- すみれ介護株式会社障害者サービス施設823m
- ヘルパーステーションあおぞら障害者サービス施設955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
晴海フラッグ 前面棟無し ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＰＡＲＫＶＩＬＬＡＧのよくある質問
周辺の建物
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