フェニックス日本橋兜町弍番館
東京都中央区日本橋兜町
茅場町駅 徒歩4分（320m）
フェニックス日本橋兜町弍番館は、2004年7月竣工の地上8階・総戸数76戸のRCマンションです。茅場町駅から徒歩4分の商業地域に位置し、周辺は高層の事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域と鑑定されています。専有面積40㎡前後の住戸が中心の日本橋兜町にあり、中規模の住戸数を備えます。
フェニックス日本橋兜町弍番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,684万円
40㎡は中央区日本橋兜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.1万円/㎡
−8%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は142.1万円/㎡、40㎡換算で5,684万円が目安です。日本橋兜町の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物が1年古いことが差の一因です。同じ駅で築年が近い建物は135.0万〜149.2万円/㎡に分布し、その中位帯に収まります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋兜町の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋兜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茅場町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅場町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス日本橋兜町弍番館 | 2004年 | 4分 | — | 日本橋兜町 | 145.0万円/㎡ |
| アパートメント２１２２ | 2004年 | 1分 | 16戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
| ガラシティ日本橋茅場町 | 2003年 | 5分 | 33戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| トーシンフェニックス日本橋兜町 | 2003年 | 6分 | 153戸 | 日本橋兜町 | 145.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク八丁堀 | 2005年 | 8分 | 32戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ピアース東京グレイスタワー | 2005年 | 6分 | 27戸 | 日本橋兜町 | 145.0万円/㎡ |
| グランドガーラ日本橋茅場町 | 2002年 | 2分 | 25戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
中央区日本橋兜町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均142.8万円/㎡に対して+2%です。
フェニックス日本橋兜町弍番館の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋兜町
- 最寄駅
- 茅場町駅 徒歩4分（道路距離320m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 阪本小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.681076, 139.777679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 阪本小学校
- 中央区日本橋兜町15-18
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス日本橋兜町弍番館から最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
590.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区日本橋兜町１３３番外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立阪本小学校小学校198m
- 早稲田大学大学330m
- 大学院大学至善館大学348m
- 東京医療福祉専門学校専修学校413m
- 北九州予備校東京校専修学校415m
保育園・幼稚園
- 阪本こども園幼保連携型認定こども園198m
- ＥＤＯ日本橋保育園保育所289m
- ほっぺるランド茅場町保育所382m
- グローバルキッズかきがら園保育所496m
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園515m
医療機関
- 医療法人社団兜中央会 中島クリニック診療所・内科 外科 整形外科 眼科 放射線科 消化器内科15m
- 白十字歯科クリニック 日本橋兜町歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科82m
- リーフ歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科95m
- ランディック日本橋クリニック診療所・内科 循環器科 精神科 神経科 心療内科122m
- くどう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科125m
福祉施設
- トリプル・ハート児童発達支援センター239m
- ＹＳにじむすびＡＬＳ支援センター東京障害者サービス施設251m
- メディカルケア訪問介護障害者サービス施設252m
- コアヴィレッジ児童発達支援センター322m
- 児童デイサービス スマイル日本橋児童福祉サービス施設387m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館159m
- 中央区立日本橋図書館図書館536m
- 中央区立京橋図書館図書館1,273m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス日本橋兜町弍番館のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋兜町の他の建物
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