サンピア小田急桜ヶ丘
神奈川県大和市代官1丁目15-2
小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩13分
サンピア小田急桜ヶ丘は、1988年3月竣工、総戸数49戸、地上6階の中規模マンションです。小田急江ノ島線桜ヶ丘駅から徒歩13分で、周辺は準工業地域に指定されています。鑑定士は一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域と評価しています。
サンピア小田急桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
935万円
60㎡は大和市代官で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.6万円/㎡
−63%大和市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は15.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は935万円で、いずれも目安の値です。大和市代官の成約㎡単価の中央値19.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件より7年新しい点が影響しています。大和市全体では築1年あたり3.04%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
大和市大和市代官の成約㎡単価の中央値（19.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市代官の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンピア小田急桜ヶ丘 | 1988年 | 13分 | — | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜ヶ丘駅前 | 1988年 | 1分 | 82戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| メゾンドジェーム | 1988年 | 8分 | 22戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ桜ヶ丘３ | 1990年 | 12分 | 29戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| シルバーコーポ桜ヶ丘 | 1984年 | 2分 | 15戸 | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| セザール桜ヶ丘 | 1988年 | 13分 | 26戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| トップ桜ヶ丘２ | 1988年 | 13分 | 93戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
大和市代官の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.9万円/㎡に対して-12%です。
サンピア小田急桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市代官1丁目15-2
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩13分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 福田小学校
- 中学校区
- 引地台中学校
- 緯度経度
- 35.442356, 139.459885
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福田小学校
- 大和市福田5-22-1
- 中学校
- 引地台中学校
- 大和市柳橋4-5050
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンピア小田急桜ヶ丘から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県大和市福田６丁目７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立福田小学校小学校258m
- 大和市立上和田小学校小学校912m
- 大和市立下福田小学校小学校1,215m
- 大和市立渋谷小学校小学校1,376m
保育園・幼稚園
- モミヤマ保育所270m
- 学校法人健やか学園モミヤマ幼稚園幼稚園270m
- もみの木保育園318m
- スクルドエンジェル保育園大和代官園保育所339m
- はひふへ保育園かみわだ園816m
医療機関
- 代官アイクリニック診療所・小 眼21m
- 代官クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口29m
- しょうの皮膚科診療所・皮355m
- 医療法人社団桜美会 桜美歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 口442m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 口449m
福祉施設
- グループホームひだまり弐番館介護保険等の施設254m
- デイリハセンターひまわり 大和南老人デイサービスセンター521m
- やまねっとほーむ桜ヶ丘障害者サービス施設639m
- 大和福田作業所障害者サービス施設640m
- 障がい者グループホーム らしく障害者サービス施設685m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンピア小田急桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市代官の他の建物
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