京王大和マンション
神奈川県大和市上和田953-1
小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩2分
京王大和マンションは、小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅から徒歩2分に建つ1975年4月竣工、地上10階・総戸数68戸のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも事務所ビルやマンションが並ぶ路線商業地域と記載された一角にあります。
京王大和マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,400万円
70㎡は大和市上和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−52%大和市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、70㎡換算で推定1,400万円という目安です。これは上和田の成約中央値と同水準で、同地区の取引住戸の築年中央値が1975年と本物件と重なることが理由です。大和市全体の41.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.04%という下落傾向が長く効いているためです。
この相場の算出方法
大和市大和市上和田の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市上和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京王大和マンション | 1975年 | 2分 | — | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| フジコーポ桜ヶ丘 | 1977年 | 8分 | 24戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| 小田急大和桜ヶ丘マンションＢ棟 | 1981年 | 6分 | 16戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| 大和代官マンションＡ | 1981年 | 16分 | 34戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| シルバーコーポ桜ヶ丘 | 1984年 | 2分 | 15戸 | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| フジコーポ福田 | 1978年 | 7分 | 15戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| 小田急大和桜ヶ丘マンション | 1981年 | 6分 | 34戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
大和市上和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.7万円/㎡に対して-8%です。
京王大和マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市上和田953-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩2分
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 上和田中学校
- 緯度経度
- 35.451347, 139.467239
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 大和市上和田832
- 中学校
- 上和田中学校
- 大和市上和田1314-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京王大和マンションから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県大和市福田字丙十ノ区５６７０番７外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立桜丘小学校小学校257m
- 大和市立引地台中学校中学校799m
- 大和市立福田小学校小学校949m
- 大和市立柳橋小学校小学校1,069m
- 大和市立上和田小学校小学校1,153m
保育園・幼稚園
- 大和桜ヶ丘幼稚園幼稚園134m
- はひふへ保育園さくらがおか園256m
- 塩と光272m
- 桜ヶ丘中央病院 こざくら保育室273m
- 読売センター大和桜ヶ丘464m
医療機関
- 久保倉歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 口64m
- 桜ヶ丘駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 口127m
- シマムラ歯科歯科診療所・歯 小歯 口133m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯141m
- 医療法人社団大川原歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 口147m
福祉施設
- はあとふるキッズ桜ヶ丘児童発達支援センター110m
- さくらリハデイ老人デイサービスセンター135m
- ケアセンター敬愛の園 あくしゅ老人デイサービスセンター176m
- 栄眞学園放課後等デイサービス児童福祉サービス施設245m
- ｔｏｉｒｏ 桜ヶ丘児童発達支援センター336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京王大和マンションのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市上和田の他の建物
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