コンフォートパーク桜ヶ丘
神奈川県大和市上和田1808-1
小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩8分
コンフォートパーク桜ヶ丘は、小田急江ノ島線桜ヶ丘駅から徒歩8分に立つ地上6階・総戸数57戸のマンションです。竣工は2005年8月で、周辺の同じ駅の中古流通物件と比べると築年が新しい側に位置します。用途地域は準住居地域です。
コンフォートパーク桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,960万円
70㎡は大和市上和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−33%大和市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、70㎡換算で推定1,960万円です。上和田の成約中央値は20.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1975年で、2005年築の本物件とは30年の差があります。築1年あたり3.04%の下落率が働くため、町名中央値を上回る水準の推定になっています。
この相場の算出方法
大和市大和市上和田の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市上和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォートパーク桜ヶ丘 | 2005年 | 8分 | — | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズ | 2007年 | 7分 | 37戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| レクセルマンション大和 | 2000年 | 14分 | 52戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| サングレイス桜ヶ丘 | 1999年 | 15分 | 37戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| ヒルヴェール桜ヶ丘 | 2003年 | 8分 | 89戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| ファーストクラス桜ヶ丘 | 1996年 | 4分 | 11戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| ウッドコート桜ヶ丘 | 1995年 | 13分 | 38戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
大和市上和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.7万円/㎡に対して-8%です。
コンフォートパーク桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市上和田1808-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩8分
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 上和田中学校
- 緯度経度
- 35.446339, 139.467087
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 大和市上和田832
- 中学校
- 上和田中学校
- 大和市上和田1314-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォートパーク桜ヶ丘から最も近い標準地（約474m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市福田２丁目１４番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、駐車場が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立福田小学校小学校539m
- 大和市立上和田小学校小学校624m
- 大和市立桜丘小学校小学校790m
- 神奈川県立瀬谷支援学校特別支援学校818m
- 神奈川県立大和南高等学校高等学校829m
保育園・幼稚園
- はひふへ保育園かみわだ園75m
- 読売センター大和桜ヶ丘96m
- はひふへ保育園さくらがおか園391m
- 大和桜ヶ丘幼稚園幼稚園526m
- もみの木保育園547m
医療機関
- 桜ヶ丘歯科歯科診療所・歯 小歯261m
- 石垣内科小児科医院診療所・内 小273m
- 石垣歯科歯科診療所・歯281m
- ヒロクリニック診療所・内 循内304m
- 恵泉クリニック診療所・内331m
福祉施設
- ＤＡＹＳ大和障害者サービス施設176m
- やまねっとほーむ桜ヶ丘障害者サービス施設186m
- リハビリサポートセンター 桜ヶ丘老人デイサービスセンター262m
- デイサービス げ・ん・き老人デイサービスセンター317m
- 栄眞学園放課後等デイサービス児童福祉サービス施設359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォートパーク桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市上和田の他の建物
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