ヒルヴェール桜ヶ丘
神奈川県大和市福田7丁目38-5
小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩8分
ヒルヴェール桜ヶ丘は、小田急江ノ島線桜ヶ丘駅から徒歩8分に立地する総戸数89戸のマンションです。2003年9月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を店舗併用住宅と駐車場が混在する駅前商業地域と評価しています。
ヒルヴェール桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,980万円
55㎡は大和市福田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−14%大和市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、55㎡換算での推定価格は1,980万円です。大和市福田の成約㎡単価の中央値25.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、2003年竣工の本物件より築古であることが関係します。大和市全体の41.8万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
大和市大和市福田の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市福田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルヴェール桜ヶ丘 | 2003年 | 8分 | — | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| サングレイス桜ヶ丘弐番館 | 2003年 | 15分 | 45戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| コンフォートパーク桜ヶ丘 | 2005年 | 8分 | 57戸 | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| レクセルマンション大和 | 2000年 | 14分 | 52戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| サングレイス桜ヶ丘 | 1999年 | 15分 | 37戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| ダイアパレスアンジェロ桜ヶ丘 | 2002年 | 10分 | 65戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| ファーストクラス桜ヶ丘 | 1996年 | 4分 | 11戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
大和市福田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均19.8万円/㎡に対して+30%です。
ヒルヴェール桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市福田7丁目38-5
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩8分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 福田小学校
- 中学校区
- 引地台中学校
- 緯度経度
- 35.447403, 139.460526
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福田小学校
- 大和市福田5-22-1
- 中学校
- 引地台中学校
- 大和市柳橋4-5050
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルヴェール桜ヶ丘から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市福田２丁目１４番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、駐車場が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立福田小学校小学校394m
- 大和市立桜丘小学校小学校992m
- 大和市立引地台中学校中学校1,070m
- 大和市立上和田小学校小学校1,091m
- 大和市立引地台小学校小学校1,395m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘はないろ保育園286m
- はひふへ保育園さくらがおか園505m
- 塩と光555m
- 読売センター大和桜ヶ丘575m
- はひふへ保育園かみわだ園577m
医療機関
- ヒロクリニック診療所・内 循内346m
- オーク歯科クリニック桜ヶ丘歯科診療所・歯 矯 小歯 口378m
- 桜ヶ丘歯科歯科診療所・歯 小歯402m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 口442m
- 新生歯科医院歯科診療所・歯445m
福祉施設
- デイサービス げ・ん・き老人デイサービスセンター322m
- リハビリサポートセンター 桜ヶ丘老人デイサービスセンター403m
- ｔｏｉｒｏ 桜ヶ丘児童発達支援センター423m
- 栄眞学園放課後等デイサービス児童福祉サービス施設538m
- やまねっとほーむ桜ヶ丘障害者サービス施設596m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルヴェール桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市福田の他の建物
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