モアステージ桜ヶ丘
神奈川県大和市福田7丁目32-1
小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩9分
モアステージ桜ヶ丘は、小田急江ノ島線桜ヶ丘駅から徒歩9分に建つ地上11階・総戸数159戸のマンションです。1995年11月竣工で、周辺の同年代物件と築年は並びますが、159戸という規模は駅周辺の同世代物件の中では大きい部類に入ります。
モアステージ桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,597万円
55㎡は大和市福田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−31%大和市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡で、55㎡なら約1,597万円が目安です。大和市福田の成約㎡単価の中央値25.7万円/㎡を上回る一方、大和市全体の41.8万円/㎡は下回ります。福田の取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件が1995年11月竣工とやや新しい点が、町名水準を上回る推定の背景です。
この相場の算出方法
大和市大和市福田の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市福田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ桜ヶ丘 | 1995年 | 9分 | — | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| 桜ヶ丘駅前ヒルズ | 1995年 | 2分 | 31戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| ウッドコート桜ヶ丘 | 1995年 | 13分 | 38戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| ファーストクラス桜ヶ丘 | 1996年 | 4分 | 11戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| ブリングスホープ桜ヶ丘 | 1992年 | 5分 | 9戸 | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ桜ヶ丘 | 1995年 | 6分 | 34戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| ダイホープラザ大和 | 1992年 | 10分 | 49戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
大和市福田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均19.8万円/㎡に対して+30%です。
モアステージ桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市福田7丁目32-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全159戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柳橋小学校
- 中学校区
- 引地台中学校
- 緯度経度
- 35.451145, 139.457565
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳橋小学校
- 大和市柳橋1-17-7
- 中学校
- 引地台中学校
- 大和市柳橋4-5050
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ桜ヶ丘から最も近い標準地（約623m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市福田２丁目１４番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、駐車場が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立引地台中学校中学校751m
- 大和市立福田小学校小学校881m
- 大和市立引地台小学校小学校996m
- 大和市立桜丘小学校小学校1,039m
- 大和市立柳橋小学校小学校1,091m
保育園・幼稚園
- 大和市立福田保育園保育所303m
- 桜ヶ丘はないろ保育園456m
- 塩と光605m
- 桜ヶ丘中央病院 こざくら保育室609m
- はひふへ保育園さくらがおか園732m
医療機関
- 大和さくらクリニック診療所・内 小312m
- 新生歯科医院歯科診療所・歯617m
- 医療法人社団哺育会 桜ヶ丘中央病院病院・内 循内 神内 皮 小 外 消外 脳 整 眼 リハ 放 麻640m
- 小柳内科胃腸科診療所・内 循内 胃内662m
- オーク歯科クリニック桜ヶ丘歯科診療所・歯 矯 小歯 口665m
福祉施設
- ふきのとう向生舎ケアセンター老人デイサービスセンター224m
- ふきのとう舎障害者サービス施設226m
- ふきのとう向生舎障害者サービス施設228m
- カーサ柳橋障害者サービス施設252m
- 県央療育センター児童発達支援センター257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市福田の他の建物
モアステージ桜ヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。