セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズ
神奈川県大和市福田5丁目5-1
小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩7分
セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズは、2007年5月竣工、総戸数37戸の地上9階・地下1階建てのマンションです。小田急江ノ島線桜ヶ丘駅から徒歩7分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率100%の区域にあり、9階建ての規模は周辺の一般住宅中心の街並みの中では大きめです。
セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,980万円
55㎡は大和市福田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−14%大和市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格は1,980万円が目安です。福田の成約㎡単価の中央値25.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、2007年築の本物件より16年古いことが影響しています。大和市全体の41.8万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
大和市大和市福田の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市福田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズ | 2007年 | 7分 | — | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| ライオンズ大和セントマークス | 2007年 | 11分 | 66戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| コンフォートパーク桜ヶ丘 | 2005年 | 8分 | 57戸 | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| レクセルマンション大和 | 2000年 | 14分 | 52戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| サングレイス桜ヶ丘 | 1999年 | 15分 | 37戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| ヒルヴェール桜ヶ丘 | 2003年 | 8分 | 89戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| サングレイス桜ヶ丘弐番館 | 2003年 | 15分 | 45戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
大和市福田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均19.8万円/㎡に対して+30%です。
セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市福田5丁目5-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩7分
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 福田小学校
- 中学校区
- 引地台中学校
- 緯度経度
- 35.446445, 139.462936
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福田小学校
- 大和市福田5-22-1
- 中学校
- 引地台中学校
- 大和市柳橋4-5050
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズから最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県大和市福田６丁目７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立福田小学校小学校286m
- 大和市立上和田小学校小学校856m
- 大和市立桜丘小学校小学校927m
- 神奈川県立瀬谷支援学校特別支援学校1,170m
- 大和市立引地台中学校中学校1,176m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘はないろ保育園354m
- はひふへ保育園かみわだ園362m
- 読売センター大和桜ヶ丘366m
- はひふへ保育園さくらがおか園415m
- もみの木保育園446m
医療機関
- ヒロクリニック診療所・内 循内200m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 口226m
- 桜ヶ丘歯科歯科診療所・歯 小歯242m
- オーク歯科クリニック桜ヶ丘歯科診療所・歯 矯 小歯 口292m
- 平和歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 口391m
福祉施設
- デイサービス げ・ん・き老人デイサービスセンター178m
- リハビリサポートセンター 桜ヶ丘老人デイサービスセンター243m
- ｔｏｉｒｏ 桜ヶ丘児童発達支援センター341m
- やまねっとほーむ桜ヶ丘障害者サービス施設353m
- 栄眞学園放課後等デイサービス児童福祉サービス施設428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市福田の他の建物
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