ニュー桜ヶ丘コーポ
神奈川県大和市福田2丁目11-8
小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩4分（242m）
ニュー桜ヶ丘コーポは、小田急江ノ島線桜ヶ丘駅から徒歩2分に建つ総戸数9戸、地上3階の小規模マンションです。1981年7月竣工で、周辺は店舗併用住宅や駐車場が混在する近隣商業地域に指定された駅前立地にあたります。
ニュー桜ヶ丘コーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,044万円
55㎡は大和市福田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.0万円/㎡
−55%大和市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は19.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,044万円という目安です。大和市福田の成約㎡単価の中央値25.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である点が背景にあります。同じ桜ヶ丘駅の1981年築の建物は19.3万〜25.7万円/㎡に分布し、その下寄りの水準です。
この相場の算出方法
大和市大和市福田の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市福田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー桜ヶ丘コーポ | 1981年 | 4分 | — | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| スターハイツ桜ケ丘 | 1981年 | 9分 | 18戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| 小田急大和桜ヶ丘マンション | 1981年 | 9分 | 34戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜ヶ丘 | 1981年 | 18分 | 15戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| ヒルトップソシアルハイム桜ヶ丘 | 1984年 | 2分 | 11戸 | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| 小田急大和桜ヶ丘マンションＢ棟 | 1981年 | 9分 | 16戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| 大和代官マンションＡ | 1981年 | 22分 | 34戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
大和市福田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均19.8万円/㎡に対して+30%です。
ニュー桜ヶ丘コーポの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市福田2丁目11-8
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩4分（道路距離242m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,618人
- 小学校区
- 福田小学校
- 中学校区
- 引地台中学校
- 緯度経度
- 35.449387, 139.464218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福田小学校
- 大和市福田5-22-1
- 中学校
- 引地台中学校
- 大和市柳橋4-5050
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー桜ヶ丘コーポから最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市福田２丁目１４番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、駐車場が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立桜丘小学校小学校598m
- 大和市立福田小学校小学校633m
- 大和市立引地台中学校中学校873m
- 大和市立上和田小学校小学校1,044m
- 大和市立柳橋小学校小学校1,205m
保育園・幼稚園
- はひふへ保育園さくらがおか園111m
- 桜ヶ丘はないろ保育園182m
- 塩と光221m
- 桜ヶ丘中央病院 こざくら保育室258m
- 読売センター大和桜ヶ丘343m
医療機関
- 平和歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 口60m
- オーク歯科クリニック桜ヶ丘歯科診療所・歯 矯 小歯 口64m
- 新生歯科医院歯科診療所・歯71m
- 友愛歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口137m
- ヒロクリニック診療所・内 循内170m
福祉施設
- ｔｏｉｒｏ 桜ヶ丘児童発達支援センター48m
- 栄眞学園放課後等デイサービス児童福祉サービス施設155m
- リハビリサポートセンター 桜ヶ丘老人デイサービスセンター176m
- デイサービス げ・ん・き老人デイサービスセンター182m
- ケアセンター敬愛の園 あくしゅ老人デイサービスセンター240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー桜ヶ丘コーポのよくある質問
周辺の建物
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