レクセルマンション愛甲石田第２
神奈川県伊勢原市石田893-1
小田急小田原線 愛甲石田駅 徒歩9分
レクセルマンション愛甲石田第２は1996年12月竣工、73戸・地上7階の建物で、小田急小田原線愛甲石田駅から徒歩9分です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
レクセルマンション愛甲石田第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,903万円
70㎡は伊勢原市石田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
+7%伊勢原市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡で、伊勢原市石田の成約㎡単価中央値42.9万円/㎡より低くなっています。取引住戸の築年中央値は2007年で、本建物より新しく、築1年あたり4.14%の下落率を踏まえると築年の差が単価差に反映されていると考えられます。70㎡の場合の推定価格は1,903万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
伊勢原市伊勢原市石田の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は伊勢原市の実際の成約184件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.676）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
伊勢原市石田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
愛甲石田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
愛甲石田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション愛甲石田第２ | 1996年 | 9分 | — | 石田 | 42.9万円/㎡ |
| パークハイツ愛甲石田 | 1996年 | 6分 | 68戸 | 石田 | 42.9万円/㎡ |
| レクセルガーデン愛甲石田 | 1997年 | 13分 | 46戸 | 高森 | 9.1万円/㎡ |
| リバティタウン伊勢原１５番館 | 1992年 | 9分 | 45戸 | 東成瀬 | 16.3万円/㎡ |
| レクセル愛甲石田 | 1994年 | 3分 | 41戸 | 石田 | 42.9万円/㎡ |
| ライトウェーブ愛甲石田 | 1998年 | 20分 | 26戸 | 高森 | 9.1万円/㎡ |
| リバティタウン伊勢原１４番館 | 1992年 | 12分 | 122戸 | 東成瀬 | 16.3万円/㎡ |
伊勢原市石田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均12.7万円/㎡に対して+238%です。
レクセルマンション愛甲石田第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県伊勢原市石田893-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 愛甲石田駅 徒歩9分
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 石田小学校
- 中学校区
- 成瀬中学校
- 緯度経度
- 35.411762, 139.339905
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石田小学校
- 伊勢原市石田1168-1
- 中学校
- 成瀬中学校
- 伊勢原市高森2-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション愛甲石田第２から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県伊勢原市東成瀬８番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立伊勢原支援学校特別支援学校463m
- 神奈川県立伊志田高等学校高等学校595m
- 伊勢原市立石田小学校小学校617m
- 自修館中等教育学校中等教育学校618m
- 向上高等学校高等学校728m
保育園・幼稚園
- 伊勢原ふたば保育園保育所423m
- ベストキッズ伊勢原保育園625m
- トラキッズいせはら671m
- 保育所 のいちご752m
- なるせ保育園791m
医療機関
- 石倉歯科医院歯科診療所・歯218m
- 井上歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯413m
- 伊勢原石田内科クリニック診療所・内 消433m
- みのり歯科医院歯科診療所・歯 小歯503m
- 鈴村矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正616m
福祉施設
- ピースフルライフ花みずき老人デイサービスセンター151m
- ファミリー・キッズ伊勢原就労支援型放ディ児童発達支援センター244m
- ココファン愛甲石田有料老人ホーム351m
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ愛甲石田有料老人ホーム386m
- レインツリー伊勢原事業所障害者サービス施設415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション愛甲石田第２のよくある質問
周辺の建物
伊勢原市伊勢原市石田の他の建物
レクセルマンション愛甲石田第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。